売却 vs 賃貸収支比較

相続した不動産を即売却するか、一定期間賃貸に出してから売却するかの手取り総額を比較。損益分岐年も自動算出します。

売却想定

売却想定価格（円）

譲渡諸費用率（%）仲介手数料 3% + 登記・印紙約1%。譲渡所得税は別途考慮。

月額賃料（円）

空室率（%）立地により5〜30%。築古戸建ては15〜25%を見込む。

管理費率（%）賃料の5%が業界標準。

年間修繕費（円）

年間固定資産税等（円）固定資産税早見表で求めた額を転記。

保有年数

期間終了時の売却価格下落率（%）築古化・需要減で下落。10年で10〜30%を見込むケースが多い。

賃貸運用の優位額（対即売却）

—円

— ／損益分岐年: —