売却 vs 賃貸収支比較

相続した不動産を即売却するか、一定期間賃貸に出してから売却するかの手取り総額を比較。損益分岐年も自動算出します。

売却想定

売却想定価格（円）

譲渡諸費用率（%）仲介手数料 3% + 登記・印紙約1%。譲渡所得税は別途考慮。

月額賃料（円）

空室率（%）立地により5〜30%。築古戸建ては15〜25%を見込む。

管理費率（%）賃料の5%が業界標準。

年間修繕費（円）

年間固定資産税等（円）固定資産税早見表で求めた額を転記。

保有年数

期間終了時の売却価格下落率（%）築古化・需要減で下落。10年で10〜30%を見込むケースが多い。

賃貸運用の優位額（対即売却）

—円

— ／損益分岐年: —

この家、実際いくらで売れる？——査定は無料です

再建築不可・古い空き家など「売れない」と思っていた物件に値が付くこともあります。全国対応の買取査定で実額を確かめられます。

適用年度：2026年（令和8年）7月時点の制度・相場に基づいています。
即売却の手取り：売却想定価格 × (1 − 譲渡諸費用率)。
賃貸の年間キャッシュフロー：月額賃料 × 12 × (1 − 空室率) × (1 − 管理費率) − 年間修繕費 − 年間固定資産税等。
期間終了時の売却手取り：売却想定価格 × (1 − 下落率) × (1 − 譲渡諸費用率)。賃貸ルートの合計手取り = 年間キャッシュフロー × 保有年数 + 期間終了時の売却手取り。
損益分岐年：1〜30年について「その年までの賃貸累計キャッシュフロー + その年に売却した場合の手取り」が即売却の手取りを初めて上回る年を探索します（下落率は保有年数まで直線的に進むものとして按分、下落率の上限は90%）。
初期値の性質：譲渡諸費用率 4%（仲介手数料約3% + 登記・印紙約1%）、空室率 10%、管理費率 5%、下落率 15% などの初期値は、公的な統計ではなく一般的な相場の目安値です。物件ごとに実情に合わせて入力してください。
譲渡所得税：本試算には含みません。税額は譲渡所得税計算機で別途ご確認ください。年間固定資産税等は固定資産税早見表で求めた額の転記を想定しています。

※税制は制度改正により変わります。本ツールの計算結果は入力値に基づく概算であり、実際の税額・収支とは異なる場合があります。正確な判断は所轄の税務署・市区町村、不動産会社、または税理士等の専門家にご確認ください。