空き家・相続不動産に関する制度・税金・手続きを実用的に解説するコラム記事です。
空き家を放置すると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に。特定空家に指定されると行政代執行まで進むケースも。リスクと対策を解説します。
続きを読む →相続した実家の処分方針は「売る・貸す・残す」の3択。それぞれの税金・維持費・リスクを比較し、築年数・立地別の判断目安を解説します。
続きを読む →2024年4月1日から相続登記が義務化。3年以内に申請しないと最大10万円の過料。手続きの流れ・必要書類・費用目安を詳しく解説します。
続きを読む →相続空き家の売却益に適用できる3,000万円特別控除。1981年以前の建物、相続から3年以内など適用条件と2023年改正内容、確定申告の手順を解説。
続きを読む →地方の空き家はなぜ売れないのか。空き家バンク・価格引き下げ・古屋付き土地売却・寄付・相続土地国庫帰属制度など5つの対処法を解説します。
続きを読む →遠方・高齢・管理困難など委託が必要なケースと月5,000〜20,000円の費用相場を解説。地元不動産会社 vs 専門業者の違い・契約時の注意点・空き家バンクとの組み合わせも紹介。
続きを読む →フルリフォーム500〜1,000万円・部分修繕100〜300万円の費用目安と投資回収期間の試算方法を解説。空き家リフォーム補助金や賃貸に向かない物件の特徴も紹介します。
続きを読む →木造3〜5万円/坪・RC造5〜8万円/坪の解体費相場と解体後の固定資産税変化を解説。補助金申請の手順（着工前申請が必須）と業者選びのポイントも詳しく説明します。
続きを読む →農地法3条・5条許可の仕組みから市街化区域の届出のみで転用できるケース・農振農用地の制限・農地バンクの活用まで、農地売却のすべてを解説します。
続きを読む →民法251条に基づく全員同意の必要性・行方不明・認知症の共有者への対処法・共有持分の売却・共有物分割請求訴訟・相続時の予防策を解説します。
続きを読む →実家を誰が相続するか・共有化の後悔・名義変更先送りの弊害・口約束トラブルなど典型5事例と、遺言書・家族会議・専門家相談による予防策を解説します。
続きを読む →売却価格×3%+6万円+消費税の計算方法・400万円以下特例・両手仲介の利益相反問題・手数料交渉の可否・手数料以外にかかる費用を詳しく解説します。
続きを読む →固定資産税評価額×1.4%の基本計算・住宅用地1/6特例・空き家で特例が外れる仕組み・相続人全員の連帯納税義務・評価額審査申出制度をわかりやすく解説します。
続きを読む →賃貸借契約・敷金の引き継ぎ・オーナーチェンジ売却・賃料の不動産所得課税・減価償却・取得費加算の特例まで収益物件相続のポイントを網羅します。
続きを読む →コインパーキング・太陽光発電・定期借地権・売却・相続土地国庫帰属制度（2023年施行）の5つの活用法と、活用に向かない土地の特徴・専門家相談タイミングを解説。
続きを読む →相続で所有者が変わった場合の保険名義変更手続きを解説。名義変更しないと保険金が支払われないリスク・空き家専用保険の概要・地震保険の加入可否・保険料相場まで詳しく説明します。
続きを読む →空き家が不法侵入・不法投棄のターゲットになりやすい理由と刑事的対処法を解説。センサーライト・防犯カメラ・定期巡回などの防犯対策と不法投棄ごみの撤去費用負担、管理委託による予防策も紹介。
続きを読む →マンション相続で発生する管理費・修繕積立金の滞納確認から管理組合への届出手順・滞納額の相続義務・長期修繕計画の確認方法・空き室にする場合の費用負担まで詳しく解説します。
続きを読む →実家じまいの全体的な流れを相続手続きから遺品整理・修繕・売却まで解説。遺品整理業者の費用相場（一軒家15〜50万円）・形見分けの注意点・貴重品の探し方・売却タイミングの判断基準まで説明します。
続きを読む →借地権・底地を相続した場合の相続税評価・地主への通知・地代継続・借地権と底地の交換分合（等価交換）による整理方法と売却の難しさを解説。専門業者への相談ポイントも紹介します。
続きを読む →不動産査定の2種類（簡易査定・訪問査定）と査定価格の決まり方・会社による差異・囲い込みリスク・一括査定サービスの注意点・媒介契約の種類を解説。相続不動産の売却前に知っておくべき知識を網羅。
続きを読む →住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出手続きと年間180日制限・古民家再生・リノベーションの費用相場・Airbnb活用・近隣トラブル対応・収益シミュレーションまで空き家の民泊活用を解説します。
続きを読む →不動産売却で譲渡所得が発生した場合の確定申告方法を解説。取得費不明時の概算取得費・相続財産の取得費加算の特例・確定申告の時期・必要書類一覧まで詳しく説明します。
続きを読む →更地・空き地の駐車場経営（コインパーキング・月極）とトランクルーム・コンテナ貸しの費用・収益の目安を解説。太陽光発電との比較・固定資産税の変化・活用に向かない土地の判断基準も紹介。
続きを読む →相続登記を自分で行う方法を必要書類・登録免許税の計算・法務局への申請方法・申請書の書き方・よくある不備まで詳しく解説。司法書士に依頼すべきケースの判断基準も紹介します。
続きを読む →建物を解体せずに土地として売る「古屋付き土地」の手法を解説。解体費用不要・固定資産税軽減継続などのメリットと、買い手が限られるデメリット・更地売却との比較・売れやすい条件と価格設定の目安まで紹介します。
続きを読む →相続した土地の境界確認・測量が必要な理由と手順を解説。確定測量と現況測量の違い・費用相場（30〜80万円）・隣地所有者の立会いが必要な理由・境界未確定のまま放置すると生じる売却困難・隣地紛争リスクまで詳しく説明します。
続きを読む →空き家のライフライン（電気・ガス・水道）を止めるべきか残すべきかを解説。各種停止手続き・凍結防止ヒーターが使えなくなるリスク・水道基本料金の減免制度・定期的な通水の重要性・売却・賃貸前の再開手続きまで説明します。
続きを読む →自宅を売却して買い手から賃借して住み続けるリースバックの仕組みを解説。老後資金・相続対策での利用増の背景・まとまった資金を得られるメリット・売却価格が相場より低い・高賃料・退去リスクなどのデメリット・悪質業者の手口も紹介します。
続きを読む →不動産売却の媒介契約（一般・専任・専属専任）の違いを解説。複数社依頼可否・レインズ登録義務・報告頻度の比較に加え、専任契約を悪用した「囲い込み」問題・契約期間満了・中途解除の方法・レインズ登録確認の手順まで説明します。
続きを読む →