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空き家のシロアリ｜放置するとどうなる・駆除の頼み先と公表料金・売るときの告知・隣の空き家のとき

空き家のシロアリは、取得した各市の案内では、市役所ではなく専門業者に頼むものとされています。大阪市港区や川口市は市での駆除は行っておらず、横須賀市は羽アリがシロアリかの確認と業者の相談先の案内までです。この記事は、空き家のシロアリ対策・駆除を頼みたい方向けに、放置したときの影響、頼み先と公式サイトの料金、売るときの告知、補助金と空き家バンクでの扱い、隣の空き家のときを原文で整理します。

空き家のシロアリを放置するとどうなるか

人が住まなくなった家は、換気や手入れがされないぶん湿気がこもりやすくなります。各市と業界団体の案内には、次のように書かれています。

出典	書かれていること	読み方の注意
瀬戸内市	住宅は使われなくなると急速に老朽化が進行する。結露などの湿気で建物が傷んだり、カビが生え、そこにシロアリが発生したりする。老朽化を防ぐには通気・換気が重要	空き家相談Q&Aの「空き家の管理」の項（2023年12月6日更新）
ひたちなか市	特に木造住宅は、湿気・結露でカビが生え、シロアリの発生を招くおそれがある。損傷・老朽化の進行は資産価値を下げ、売却や賃貸も困難になる可能性がある	よくある質問「空き家を管理しないで放置するとどうなる？」（2026年4月9日更新）
日本しろあり対策協会（被害にあいやすい場所）	ヤマトシロアリは日当たりの悪い湿気の多い所に多く、台所・洗面所・トイレ・風呂場など。換気の悪い床下では土台や床束に被害が多い。イエシロアリは水を運んで湿しながら加害し、被害は建物全体に及ぶこともある	協会は業界団体。空き家に限った説明ではない
日本しろあり対策協会（被害の代表例）	地中から侵入することが多く、まず土台や床束、柱の下部が食害される。柱が浮いたり傾いたりして、地震や台風のときに危険。柱や壁の内部を気付かぬうちに食い進み、天井裏まで及ぶこともある	同上

出典：各市の案内、日本しろあり対策協会のシロアリQ&A（2026年10月2日取得）。

国土交通省のガイドラインは、保安上の危険（建築物等の倒壊）の例として、構造部材の破損、腐朽、蟻害、腐食等を挙げています。管理不全空家等の状態の例は「構造部材の破損、腐朽、蟻害、腐食等」、特定空家等の状態の例は「倒壊のおそれがあるほどの著しい」破損、腐朽、蟻害、腐食等です。ガイドラインに「シロアリ」の語は出てきません。空家法13条は、管理不全空家等の所有者等に市町村長が指導でき、なお改善されないときは勧告できると定めています。勧告で固定資産税の特例がどうなるかは、管理不全空家とは？特定空家との違いと、勧告で固定資産税の特例が外れる条件で整理しています。

シロアリに気づく手がかり

日本しろあり対策協会は、シロアリがついていないかを調べる手がかりとして次を挙げています。

手がかり	協会の説明	出典
蟻道・蟻土	地中から蟻道をつくって建物へ侵入することが多いので、基礎や束石、土台に蟻道がついていないか確かめる。木材の割れ目や継ぎ目に排出物や土砂（蟻土）を詰めたり盛り上げたりする	協会Q&A「誰でも簡単に確かめられるシロアリ発見法」
空洞音・食痕	被害の進んだ木材はハンマーでたたくと空洞音がし、ドライバーでほじくると簡単に穴があく	同上
建物の異常	被害の進んだ建物では柱が下がる、棟や軒の稜線が波を打つ、ふすまや雨戸の立てつけが悪くなる	同上
羽アリ	羽アリの群飛はシロアリが人前に姿を現す唯一の時期。ヤマトシロアリは4〜5月の昼間（沖縄2月、東北・北海道6月頃）、イエシロアリは6〜7月の夜	協会Q&A「羽アリが飛ぶ時期はいつごろですか？」

出典：日本しろあり対策協会のシロアリQ&A（2026年10月2日取得）。

横須賀市は、家屋から羽アリが出たとき、保健所生活衛生課で相談を受け付け、羽アリを持参すればシロアリかどうかを確認するとしています。床下や壁の中は外から見えにくく、人が住んでいない家では気づくのが遅れやすいため、見られないときは専門業者の現地調査で確かめることになります。

市役所は駆除してくれるのか

取得した案内では、市が駆除するという案内は見つからず、専門業者に頼むという案内でした。

市	案内されていること	出典
横須賀市	羽アリが出たときは保健所生活衛生課で相談を受け付け、羽アリを持参すればシロアリかどうかを確認する。駆除に関する相談は専門業者へ。業者の相談窓口として神奈川県ペストコントロール協会と関東しろあり対策協会を案内している	シロアリの確認について（2026年5月13日更新）
大阪市港区	相談には応じるが、駆除等は行っていない。屋内やコロニー（巣）にいるシロアリの駆除は、専門駆除業者（有料）への依頼をすすめている	シロアリについて
川口市	市では害虫の駆除は行っていない。専門業者（有料）に依頼する。専門業者の団体として埼玉県ペストコントロール協会を案内している	よくある質問（2019年2月25日更新）
岡谷市	市内の駆除業者の一覧を掲載している（シロアリに対応できると記載された業者がある）。駆除に関する公費負担や補助金交付は行っていない	害虫等について（2026年6月30日更新）

出典：各市の案内（2026年10月2日取得）。

日本しろあり対策協会は、全国の地区の連携団体で消費者相談を受け付けています。業者とのやり取りで困ったときの相談先になります。案内の書き方は市区町村ごとに違うので、空き家のある市区町村の窓口で、駆除の可否と業者の案内があるかを確認してください。

頼み先と公表されている料金

駆除を頼むのは民間の専門業者です。この記事では相場を作らず、シロアリ110番（シェアリングテクノロジー）の公式サイトに表示されている内容だけを載せます。シロアリ110番は、対応できる提携の加盟店を紹介するサービスで、実際の作業は加盟店が行います。

項目	公式サイトの表示	注記
駆除の料金	1㎡あたり1,320円（税込）。66㎡以下の依頼は一律88,000円（税込）	対応エリア・加盟店により記載価格や条件で対応できない場合がある
現地調査・見積り	事前の調査は無料とされ、見積りを見て断っても料金はかからない	対応エリア・加盟店・現場状況により、事前に確認のうえ調査・見積りに費用がかかる場合がある
施工の範囲	料金は実際に駆除を行った面積で計算。駆除は建物全体で実施する（部分施工だと、駆除していない部分にシロアリが移動して被害が拡大する場合があるため）	公式サイトのよくある質問の説明
保証	施工後最長10年間の保証	作業内容や加盟店によって対応できない場合がある

出典：シロアリ110番（シェアリングテクノロジー）公式サイト（2026年10月2日取得）。

見積りを見て断っても料金はかからないとされているので、金額と作業内容を見てから決められます。業者を選ぶときの目安として、日本しろあり対策協会は、シロアリ駆除に法律で義務付けられた資格は特にないとしたうえで、協会独自に「しろあり防除施工士」の制度があり、会員はこの資格を持つ者が施工にあたるとしています。薬剤は5年の効果を目処につくられているので、確実に防ぐには5年ごとの施工が目安とも案内しています。

売るときに知っている被害は告げる

シロアリ被害のある空き家を売るときの根拠は、民法の契約不適合責任と、国土交通省の告知書の案内です。

根拠	定め	シロアリとの関係
民法562〜564条	引き渡された目的物が種類・品質に関して契約の内容に適合しないとき、買主は修補などの追完請求、代金の減額請求ができる。損害賠償の請求と解除も妨げられない	シロアリ被害が契約の内容に適合しないかは、条文に書かれていない
民法566条	買主が不適合を知った時から1年以内に通知しないと、追完・減額・損害賠償・解除ができない。ただし、売主が引渡しの時に不適合を知り、または重大な過失で知らなかったときは除く	売主がシロアリ被害を知っていたかが関わる
民法572条	担保責任を負わない旨の特約をしても、知りながら告げなかった事実の責任は免れない	知っている被害は、特約の有無にかかわらず告げる必要がある場面がある
国土交通省の解釈・運用の考え方	売主しか分からない事項は、売主に告知書を出してもらい買主に渡すことが望ましい。建物関係の記載例は「建物の傾き、腐食等の存否又は可能性の有無」ほか。売主が知り得る範囲で記載する	記載例に「シロアリ」の語は出てこない
宅地建物取引業法34条の2	既存の建物の媒介契約書に、建物状況調査を実施する者のあっせんに関する事項を記載する。建物状況調査は、構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分の状況の調査	条文に「シロアリ」の語は無い。調査の対象になる部分は国土交通省令で定めるとされている
東京都のガイドブック	空き家の活用・売却前の事前調査のチェック項目に「雨漏り、シロアリ被害、木部等の腐食、給水・排水管からの漏水・赤水等」。自分でチェックしきれない項目は不動産業者などの専門家に相談する	売る前に被害の有無を確かめる項目に挙がっている

出典：e-Gov法令検索民法・宅地建物取引業法、国土交通省、東京都住宅政策本部（2026年10月2日取得）。

知っている被害を告げずに「現状のまま」と書くだけで済むかは、契約書の文言と個別の事情で変わります。免責特約をつけられる場合と宅建業者が売主の場合の違いは、契約不適合責任の免責特約とは？個人間と不動産会社が売主の場合の違いで原文から整理しています。

空き家バンクと補助金でのシロアリの扱い

今回取得した案内で、シロアリに触れていた市町は次のとおりです。空き家バンクの登録条件も補助金も市区町村ごとに違います。

市町	シロアリの扱い	条件・出典
渋川市（空き家バンク）	登録できる物件の条件に「老朽化が著しい、また大規模な修繕が必要でない物件」。例として「屋根に穴が空いている、床板がシロアリにやられている→登録できません」	空き家バンク制度のご案内（2026年4月作成）
指宿市（空き家バンク）	シロアリ駆除にかかった費用は補助金の対象にならない。対象は改修工事（DIY改修を含む）の費用	空き家バンク登録後に売買・賃貸借の契約が締結した物件が対象（R8.4.1更新）
有田町（空き家改修補助金）	補助対象外の経費に「空き家の解体、除去、シロアリ駆除のみを行う工事」	改修費用の2分の1（上限50万円）、改修費用が20万円以上の工事に限る（2026年9月25日更新）
須崎市（空き家リフォーム補助金）	補助対象工事に「木材の防腐または防蟻処理、シロアリ駆除、防虫または消毒を目的とした薬剤の散布」が含まれる	これから居住予定の空き家が対象。交付決定前に契約・着工すると対象外（2026年6月1日掲載）

出典：各市町の案内（2026年10月2日取得）。

渋川市以外の空き家バンクの案内（大網白里市・揖斐川町・姫路市・秋田市・幸手市・北茨城市・春日井市・水戸市・韮崎市の9市町）には、シロアリの記載が見つかりませんでした。空き家バンクの登録の流れと必要書類は、空き家バンクに登録するには？必要書類・費用・登録できない家を自治体の原文で整理で整理しています。

隣の空き家のシロアリが気になるとき

隣の空き家のシロアリについて、国の法律に専用の定めはありません。自治体の資料には、空き家の害虫の例としてシロアリを挙げているものがあります。

出典	書かれていること	読み方の注意
和歌山県	管理不全空家等及び特定空家等の判断基準に、「その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態」の例として「シロアリが大量に発生し、近隣の家屋に飛来し、地域住民の生活環境に悪影響を及ぼすおそれがある」。資料は「旧ガイドライン〔別紙４〕」と注記している（令和7年2月14日改定）	現在の国のガイドライン別紙2の害虫等の例は「蚊、ねずみ等」で、シロアリは出てこない。県が市町村向けに示した参考基準
播磨町	空き家の管理不足による景観や生活環境の問題の例に「シロアリが大量発生している」（2024年9月1日更新）	空き家の所有者向けの案内
東大阪市	近所の空き家で困っている方の相談窓口は空家対策課。空き家の悪影響の例に「蚊・ハエ・シロアリ・蜂等の害虫の発生」（2022年2月23日更新）	相談の例であり、駆除の実施までは書かれていない
東京都（ガイドブック）	空き家に発生したシロアリやネズミで隣家に被害が出た場合の損害賠償額の試算は約24万円。シロアリは隣家の1階の60%（15坪）が被害、駆除後2年後に生息調査を行う前提で、駆除・点検が17.0万円。隣地以外にも及べば増える	日本住宅総合センターの調査を基にした試算。実際の額や費用の相場ではない

出典：和歌山県、播磨町、東大阪市、東京都住宅政策本部（2026年10月2日取得）。

隣の空き家のシロアリが自宅に来るかどうかは、取得した市区町村と協会の案内には書かれていませんでした。所有者の連絡先の調べ方や、市役所が所有者に文書で改善を求める流れは、空き家の蜂の巣｜駆除するのは誰か・市役所の対応と補助・隣の空き家に巣があるとき・費用の「隣の空き家に巣があるとき」で、各市の原文を整理しています（そこでの案内はハチの巣を例にした内容です）。

見回りが難しいなら

瀬戸内市は、遠方に住んでいて自分で空き家を訪問できない所有者向けに、民間事業者が空き家の点検をするサービスがあるとしています。庭の草取りや剪定、ハウスクリーニング、シロアリ駆除などをオプションで行う事業者もあるとされています。管理を任せる費用と業者の選び方は、空き家管理の委託費用は月5,000〜20,000円が目安｜業者の選び方で比べています。使っていない家を手放す選択肢は、訳アリ物件買取ラクウルとは｜買い取れる11種類と全国の実績で整理しています。

よくある質問

空き家のシロアリを放置するとどうなりますか？

瀬戸内市とひたちなか市は、使われなくなった住宅は湿気や結露で傷み、カビが生え、そこにシロアリが発生するおそれがあるとしています。日本しろあり対策協会は、土台や床束、柱の下部が食害されると、柱が浮いたり傾いたりして地震や台風のときに危険だと説明しています。国土交通省のガイドラインは、構造部材の破損、腐朽、蟻害、腐食等を管理不全空家等の状態の例に挙げ、倒壊のおそれがあるほど著しい場合を特定空家等の例にしています。

市役所に頼めば、シロアリを駆除してもらえますか？

今回取得した大阪市港区と川口市は、市では駆除を行っていないとしています。横須賀市は、羽アリを保健所に持参すればシロアリかどうかを確認するとし、駆除は専門業者に相談するよう案内しています。岡谷市は市内の駆除業者の一覧を載せていますが、駆除に関する公費負担や補助金は行っていないとしています。市区町村ごとに違うため、空き家のある市区町村の窓口に確認してください。

シロアリ駆除に補助金は出ますか？

今回取得した案内では、シロアリ駆除だけでは補助の対象にならない例が見つかりました。有田町の空き家改修補助金は、シロアリ駆除のみを行う工事を対象外とし、指宿市の空き家バンクの補助金も、シロアリ駆除にかかった費用は対象にならないとしています。一方、須崎市の空き家リフォーム補助金は、防蟻処理やシロアリ駆除を目的とした薬剤の散布を補助対象工事に含めています。対象は市区町村と制度ごとに違い、契約や着工の前に申請が必要な制度もあるため、先に窓口で確認してください。

シロアリ被害のある空き家を売るとき、買主に伝える必要がありますか？

民法572条は、担保責任を負わない旨の特約をしても、売主が知りながら告げなかった事実の責任は免れないと定めています。シロアリ被害がこれに当たるかは条文に書かれておらず、契約の内容や個別の事情で変わります。国土交通省の解釈・運用の考え方は、売主しか分からない事項について売主に告知書を出してもらい買主に渡すことが望ましいとし、売主が知り得る範囲で記載するとしています。詳しくは不動産会社や弁護士に確認してください。

空き家バンクは、シロアリ被害があると登録できませんか？

渋川市の空き家バンクの案内は、登録できる物件の条件に「老朽化が著しい、また大規模な修繕が必要でない物件」を挙げ、例として床板がシロアリにやられている物件は登録できないとしています。今回確認した他の9市町の案内ページには、シロアリについての記載が見つかりませんでした。空き家バンクの条件は市区町村ごとに違うため、登録先の窓口に確認してください。

隣の空き家のシロアリで自宅に被害が出たら、どうなりますか？

東京都のガイドブックには、空き家に発生したシロアリやネズミで隣家に被害が出た場合の損害賠償額の試算が載っています（約24万円。シロアリは隣家の1階の60%が被害という前提で、駆除・点検が17.0万円）。これは試算で、実際の額や責任の有無を示すものではありません。責任の有無は条文だけでは決まらず、個別の事情で変わるため、弁護士や市区町村の相談窓口に確認してください。

参考・出典

※本記事は一般的な情報提供を目的としており、料金・補助金・窓口は市区町村ごとに異なります。法的な判断は、空き家のある市区町村の窓口、弁護士、司法書士にご確認ください。