空き家の解体ローン｜ろうきん・JA・地方銀行の融資額・期間・金利を公式ページで比べる・審査の条件・補助金との関係

空き家の解体費用は、ろうきん・JA・地方銀行のローンで借りられます。2026年10月2日に公式ページを取得して確認した13の金融機関では、融資額の上限は200万円から2,000万円、期間の上限は5年から25年、金利は変動で年2.70%から年4.05%の表示でした。担保は不要、保証人は原則不要という商品が多く、申し込みには解体工事の見積書や登記簿謄本を求められます。

このページは、空き家を解体すると決めて、ローンで費用を用意したい方向けです。数字はすべて各金融機関の公式ページの表示で、金利や条件は変わります。通りやすさは公式ページに書かれていないため、このページでは示しません。補助金そのものは空き家の解体補助金の一覧に、解体費用の目安は解体費用シミュレーターに、解体せずに売る方法は古家付き土地の売却のページにまとめています。

ろうきんの解体費用に使えるローン

取得した4つの金庫では、名前に「空き家解体」が付く商品は見当たりませんでした。無担保の住宅ローン（リフォームローン）のお使いみちに、空き家の解体費用が含まれています。

金庫・商品	融資額・期間	金利（変動）
九州ろうきんリフォームローン（無担保住宅ローン）	2,000万円以内・25年以内	新規金利年3.50%。引下げ後は会員区分により年2.90〜3.10%。保証料は金庫負担
中国ろうきん無担保住宅ローン	会員構成員さま等：最高2,000万円・最長25年。一般：10万〜2,000万円・最長20年	会員構成員さま等年2.70%、一般年3.40〜4.05%（審査結果で異なる）。保証料込み・2026年10月1日現在
中央ろうきんリフォームローン（無担保型）	最高2,000万円・最長20年	公式ページの金利欄に数値が表示されず、取得できませんでした
東北ろうきん無担保住宅ローン	最高2,000万円・固定型は最長10年、変動型は最長25年	同上

出典：各金庫の公式ページ、2026年10月2日取得（取得先は末尾の出典に記載）。

ろうきんは、利用できる人が限られます。九州ろうきんは、出資のある会員の間接構成員か、管轄内に居住または勤務する勤労者で、同一勤務先に原則1年以上勤務し、前年度税込み年収が150万円以上の方と書いています。中央ろうきんは、団体会員の構成員、生協会員の組合員および同一生計家族、関東1都7県に住むか勤める一般勤労者の区分で金利を分けています。

JAバンクの空き家解体ローン

JAには、空き家の解体専用のローンがあります。JAバンク神奈川は、利用できるのは各JA所定の資格・要件を満たす方に限り、融資条件の例は各JAによって異なる場合があるとしています。

JA・商品	融資額・期間	金利
JAバンク神奈川空き家解体ローン	500万円以内・1年以上10年以内	固定金利選択型と変動金利型から選ぶ。数値は取得できず
JAバンクえひめ JAリフォームローン（空き家解体型）	10万〜500万円・1年以上10年以内	「金利のご案内」に別掲。数値は取得できず
JA静岡市空き家解体ローンN	10万〜500万円で所要資金の範囲内・1年以上10年以内	変動金利型。保証料率0.8%。金利の数値は記載なし

出典：各JAの公式ページ、2026年10月2日取得。保証は3商品とも三菱UFJニコスです。

お使いみちは、JAバンクえひめとJA静岡市が「現在、居住していない住宅の解体費用」、JAバンク神奈川が「空き家解体資金、空き家解体にかかる諸費用」です。JAバンクえひめは、事務手数料や登記費用などの諸費用も対象としています。ほかのJAの商品は確認した範囲に入っていません。

地方銀行の空き家解体ローン

解体ローンを名前に付けた商品は、地方銀行に多くあります。空き家の活用や購入と一体の商品もあります。

銀行・商品	融資額・期間	金利
北洋銀行リビングローン（空き家解体優遇）	空き家解体優遇の限度額は最大500万円・6ヵ月以上10年以内	空き家解体優遇変動年3.80%。道内の自治体に解体の補助金を申請した場合は年3.60%
岩手銀行空き家活用・解体ローン	10万〜1,000万円・6ヵ月以上10年以内	年利3.400%（変動）
秋田銀行空き家解体ローン	10万〜200万円・5年以内	「当行所定の金利（変動金利・保証料込み）」。数値は窓口
筑邦銀行空き家解体支援ローン	10万〜500万円・6ヶ月以上10年以内	店頭金利変動年3.80%。提携自治体の補助金を受給している方は年▲0.3%
十八親和銀行空き家解体ローン	10万〜300万円・6ヵ月以上7年以内	変動一般口年3.80%、補助金口年3.50%
もみじ銀行空き家対策ローン	10万〜500万円・6ヵ月以上10年以内	固定金利。数値は金利一覧

出典：各銀行の公式ページ、2026年10月2日取得。秋田銀行のページは「2025年12月2日現在」の表記です。

北洋銀行の表の融資額は、リビングローン全体の商品概要では10万円以上1,000万円以内ですが、空き家解体優遇の適用は最大500万円と書かれています。もみじ銀行の空き家対策ローンは、空き家の解体・リノベーション・購入に使えます。ここに載せたのは検索で見つかった範囲の金融機関で、全国の網羅ではありません。お住まいの地域の銀行・信用金庫・JAに商品があるかは、各社の公式ページで確かめてください。

審査で書かれている条件｜年齢・収入・名義・書類

通りやすさの基準は、どのページにも書かれていません。書かれているのは、申し込める人の条件と必要書類です。

年齢：九州ろうきん満18歳以上・最終返済時81歳未満、JAバンク神奈川借入時18歳以上75歳未満・最終償還時80歳未満、秋田銀行 20歳以上・完済時80歳以下、岩手銀行と筑邦銀行 20歳以上・完済時75歳以下、十八親和銀行 18歳以上・完済時81歳未満
収入：九州ろうきん前年度税込み年収150万円以上、中国ろうきん家計年収150万円以上、秋田銀行・十八親和銀行パート・アルバイト・年金受給者も申し込める（秋田銀行は年金受取口座を当行に指定している方）、筑邦銀行パート・アルバイトの方を除く
保証：保証会社・保証機関の保証が受けられる方（九州ろうきん・中国ろうきん・秋田銀行・岩手銀行・筑邦銀行・十八親和銀行・JAバンク神奈川）
対象になる建物：事業性の建物の解体は除く（中国ろうきん・秋田銀行・岩手銀行・筑邦銀行・十八親和銀行。中国ろうきん・岩手銀行・筑邦銀行は転売目的も除く）
名義：本人以外が所有者の場合は所有者の同意を求める（岩手銀行・筑邦銀行・十八親和銀行）。続柄の確認に戸籍謄本などを求める銀行がある（秋田銀行・筑邦銀行・十八親和銀行）
必要書類：解体工事の見積書・請求書・工事請負契約書など（九州ろうきん・中央ろうきん・秋田銀行・岩手銀行・筑邦銀行・十八親和銀行）と、解体する建物の登記簿謄本（九州ろうきん・秋田銀行・岩手銀行・筑邦銀行・十八親和銀行）

十八親和銀行は「審査結果によってはご希望に添えない場合がございますが、その場合お断りする理由および内容については回答いたしません」と書いています。各行とも、審査の結果、希望に添えない場合があるとしています。

自治体の解体補助金と一緒に使えるか

補助金と併用できることを商品概要に書いている銀行は、次の4行でした。書き方は2通りで、補助金の分だけ借りる額が減るものと、補助金を受けると金利が下がるものです。

銀行	補助金と併用するとき	原文のポイント
秋田銀行	融資額の上限が下がる	補助金を受給する場合は「総解体費用－補助金支給額」以内。必要書類に補助金交付決定書の写しなど
十八親和銀行	上限が下がり、金利も下がる	上限は「解体費用総額－補助金受給額」。提携自治体の補助金を受給する場合は通常金利より年0.30%引き下げ
筑邦銀行	金利が下がる	提携する自治体から補助金を受給している方は年▲0.3%。受給を証明する書類が必要
北洋銀行	金利が下がる	道内の自治体に解体の補助金を申請した場合は年3.60%（申請しない空き家解体優遇は年3.80%）

出典：各銀行の公式ページ、2026年10月2日取得。提携自治体は、十八親和銀行が12市町を挙げ、筑邦銀行は窓口で確認するとしています。

ほかの商品は、取得したページに補助金との関係の記載がありませんでした。どの自治体にいくらの補助金があるかは空き家の解体補助金の一覧で調べられます。

借りる前に確かめること

解体費用の目安は解体費用シミュレーターで調べられます。このページには、金額の例は載せていません。

秋田銀行と岩手銀行は、解体後の税金についても注意を書いています。住宅などの建物が建っている土地には固定資産税が軽減される特例があり、建物を解体するとこの特例が受けられなくなる場合があるため、詳しくは税理士や税務署に確認するという内容です。固定資産税の仕組みは固定資産税のページで整理しています。

借りずに解体するのではなく、解体せずに売る方法もあります。古家付き土地として売る場合の費用や税金は古家付き土地の売却のページにまとめています。

よくある質問

空き家の解体ローンの金利は、年何パーセントですか？

2026年10月2日に取得した公式ページで金利の数値が出ていた商品は、変動金利で年2.70%から年4.05%の範囲でした（中国ろうきんの会員構成員さま向け年2.70%、同じく一般の方年3.40〜4.05%、岩手銀行年3.400%、九州ろうきん新規金利年3.50%、北洋銀行・筑邦銀行・十八親和銀行年3.80%など）。同じ商品でも会員区分、給与振込などの条件、自治体の補助金で変わり、金利は見直されます。借りる時点の金利は金融機関に確かめてください。

親が住んでいた家や、自分名義ではない空き家の解体にも使えますか？

商品ごとに所有者の範囲が違います。九州ろうきんと中国ろうきんは本人または2親等以内の親族のための解体、岩手銀行は申込人または配偶者・親・子・孫など2親等以内の所有物件（所有者が申込人以外の場合は所有者の同意が必要）、十八親和銀行は本人または3親等以内の家族が所有・共有する空き家、筑邦銀行は本人または一親等以内の所有と書かれています。名義の確認には登記簿謄本や戸籍謄本などが求められます。

担保や保証人は必要ですか？

確認できた商品の多くで、担保は不要、保証人は原則不要とされています。ただし、保証会社や保証機関の保証が受けられることが条件で、保証会社が必要と認めた場合は保証人が必要になることがあると書く銀行もあります（岩手銀行・筑邦銀行）。

解体工事の前にお金を借りられますか？

岩手銀行は「工事完了後に融資実行」、筑邦銀行は「工事完成後の実行が条件」で「工事完了証明書」の提出を求めると書いています。ほかの商品は、取得した範囲では実行時期の記載を確認していません。工事代金の支払い時期と融資の実行時期は、申し込む前に金融機関と業者の両方に確かめてください。

解体ローンの審査に通る年収の目安はありますか？

年収の目安を示しているのは、九州ろうきん（前年度税込み年収150万円以上）、中国ろうきん・東北ろうきん（家計年収・前年税込年収150万円以上）の無担保住宅ローン系の商品です。ほかの金融機関は「安定継続した収入がある方」などと書くだけで、通りやすさの基準は公式ページにありません。各ページとも「審査の結果、ご希望に添えない場合もあります」とされています。

参考・出典

※本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の金融機関や商品の利用をすすめるものではありません。金利・融資額・条件は変更されます。借入と審査の内容は、各金融機関の公式ページと窓口でご確認ください。サービスの内容と条件は変更される場合があります。