延床30坪（約99.2㎡）の戸建てを外壁塗装する場合、目安の㎡単価8,000〜12,000円で試算すると約79.3万円〜119万円です。ひび割れ・雨漏りで張り替え（葺き替え）が必要な場合は、約159万円〜238万円まで上がります。
塗装（塗り替え）
79.3万円〜119万円
㎡単価8,000〜12,000円（目安）
張り替え（葺き替え）
159万円〜238万円
㎡単価16,000〜24,000円（塗装の約2倍）
この目安は延床面積を基準にした概算です。実際の塗装費用は「外壁の表面積（高さ×長さ）」で決まるため、同じ30坪でも、階数が多い建物ほど外壁の立面が増えて割高になりやすく、平屋は延床面積のわりに外壁面積が小さくなりやすい傾向があります。3階建てや隣家との距離が近い狭小地では、足場の組み方が複雑になり、この目安より費用が上がることがあります。
塗料もシリコン系（この目安が想定する価格帯）からフッ素・無機塗料まで種類があり、耐用年数が長い塗料ほど単価が上がります。足場の設置費用や下地補修が必要な場合も、この目安には含まれていません。実際の内訳は業者の見積もりでご確認ください。
この額は、㎡単価から出した概算です。実際の費用は、あなたの家の外壁面積・劣化状況・塗料の種類を見た業者の見積もりで決まります。
外壁塗装は、リフォーム全体の一部です。内装・水回りまで含めた費用感を知りたい場合は空き家リフォーム費用シミュレーターで建て替えとの比較も含めて試算できます。国交省の統計によるリフォーム費用の平均額はリフォーム費用の平均はいくら？で解説しています。塗り替えではなく解体して建て替える場合の費用は解体費用 坪数別の目安で比較できます。
| 工事内容 | ㎡単価 | 下限 | 上限 |
|---|---|---|---|
| 塗装（塗り替え） | 8,000〜12,000円 | 79.3万円 | 119万円 |
| 張り替え（葺き替え） | 16,000〜24,000円 | 159万円 | 238万円 |
延床面積は30坪 ＝ 約99.2㎡（1坪 ＝ 400/121㎡）で計算。足場の設置費用・下地補修は含みません。この試算は公的な統計に基づくものではなく、一般的な相場の目安値です。
外壁塗装 30坪の相場はいくらですか？
延床99.2㎡（30坪）に、塗装の一般的な相場の目安である㎡単価8,000〜12,000円をかけた約79.3万円〜119万円が目安です。これは公的な統計ではなく、当サイトが空き家リフォーム費用シミュレーターで使っている一般的な相場レンジをそのまま使った概算です。足場の設置費用や下地補修が別途かかる場合、この目安より高くなります。
外壁の張り替え（張り替え・葺き替え）が必要な場合はいくらになりますか？
ひび割れや雨漏りがあり塗装では対応できず、外壁材ごと張り替える場合は、㎡単価16,000〜24,000円（塗装の約2倍）で試算し、30坪なら約159万円〜238万円が目安です。劣化の程度は見た目だけでは判断できないため、実際にどちらが必要かは業者の現地調査で確認してください。
2階建てと平屋で費用は変わりますか？
この目安は延床面積を基準にした概算です。実際の塗装費用は外壁の表面積（高さ×長さ）で決まるため、同じ延床面積でも、階数が多いほど外壁の立面が増えて割高になりやすく、逆に平屋は延床面積のわりに外壁面積が小さくなりやすい傾向があります。3階建てや狭小地の建物は、足場の組み方が複雑になり、この目安より費用が上がることがあります。
塗料の種類によって金額は変わりますか？
この目安の8,000〜12,000円/㎡は、戸建てでよく選ばれるシリコン系塗料を想定した価格帯です。耐用年数の長いフッ素塗料や無機塗料を選ぶと、これより単価が上がります。具体的な塗料ごとの金額は、業者の見積もりでご確認ください。
前提と注意点
㎡単価：塗装8,000〜12,000円／張り替え16,000〜24,000円（一般的な相場の目安値。空き家リフォーム費用シミュレーターと同じ値）。延床面積 ＝ 坪数 × 400/121。この試算は公的な統計に基づくものではなく、一般的な相場の目安値です。実際の費用は塗装業者の見積りをご確認ください。