関市の家の解体費用はいくら？木造戸建ての平均37.2坪での目安

岐阜県関市の固定資産税の課税対象になっている木造・戸建形式住宅は27,211棟で、1棟あたりの延べ床面積の平均は123.0㎡（約37.2坪）です （総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」）。 この大きさの木造を壊す費用を、解体費用シミュレーターと同じ目安の単価で出すと149〜164万円になります。 幅は、地方の係数から都市部の係数までです。単価は全国共通の目安で、関市の相場ではありません。市ごとに変わるのは平均規模だけです。

関市で自分の家を壊すと、いくらになるか

住宅・土地統計調査（令和5年）では、関市の木造住宅の29.5%が1980年以前に建っています（全国の市の中央値は27.2%）。費用の目安は築年ではなく坪数と構造で決まります。家の坪数が分かれば、下の表で近い額を探せます。なお、市によっては昭和56年5月31日以前に着工した建物を補助の対象にしているため、築年は補助金を調べるときに要ります。

• 平均規模は、総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」市町村別内訳（家屋 第24表 木造家屋に関する調）の木造・戸建形式住宅（法定免税点以上）の床面積の合計 ÷ 棟数。1坪 = 3.3058㎡で坪に換算
• 費用は、当サイトの解体費用シミュレーター（/tools/kaitai）と同じ目安の単価を、平均規模の坪数に当てはめた幅。木造の坪単価は、地方の係数で36,000円、都市部の係数で40,000円
• 付帯工事としてブロック塀・外構撤去と樹木・庭石処分（合計150,000円）を含む。アスベスト調査・浄化槽撤去・家財の処分費・補助金は含まない
• 単価は全国共通の目安で、この市の相場ではありません。市ごとに変わるのは平均規模だけです

実際の費用は、前面道路の幅や重機が入るか、建物の構造、アスベストの有無、家財の量などで変わります。見積もりで確かめてください。

関市の解体で、補助金は使えるか

関市の空き家の解体（除却）には、「空家等解体費補助金」があります。補助率は対象経費の2分の1以内、上限額は20万円です（2026年10月12日に市の公式ページで確認）。対象は、昭和56年5月31日以前に建築され、おおむね1年以上使われていない空き家で、特定空家等でないもの。解体は建設リサイクル法の許可を受けた業者に委託することが条件。特定空家等の解体には別に「特定空家等の解体工事費補助金」（2分の1・上限30万円）がある。令和8年度は受付件数が上限に達し、受付を終了（年度内の追加受付は未定）。制度の内容と受付期間は年度ごとに変わるため、岐阜県内の他の市町村との比較は岐阜県のページで確かめたうえで、申請の前に関市の担当課へ確認してください。

更地にすると、固定資産税はどうなるか

建物を壊して更地にすると、住宅用地の特例の対象から外れ、土地の固定資産税が上がることがあります。壊す前に、いまの税額と、特例が外れた場合の目安を確かめておくと判断しやすくなります。

業者を選ぶときに確かめたい3点

1. 住宅メーカーや工務店を通すと、解体を下請けに出すぶん中間マージンが乗ることがあります。費用を抑えたいなら、解体業者に直接頼む方法を確かめる
2. 解体工事業を営む業者は、建設業許可または解体工事業の登録を受けている必要があります。許可・登録の番号を見積もりの段階で確かめる
3. 見積もりは複数の業者から取り、工事内容と産業廃棄物の処理の書き方まで比べる