兵庫県の市町村別 固定資産税はいくら？戸建てのモデル年額（高い順）

兵庫県の29市・12町村で、土地150㎡・木造の建物100㎡の戸建てを持つ場合の固定資産税（市町村が都市計画税を課税していれば、その分を含む）を、 総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」の市町村別の平均評価額から試算しました。 兵庫県の市の中央値は年47,501円で、全国の市の中央値（43,455円）より4,046円高い水準です。 町村の中央値は年32,482円で、全国の町村の中央値（27,610円）より4,872円高い水準です。市と町村は、順位も中央値も別々に出しています。

兵庫県の市の中央値

47,501円

29市のモデル年額

県内で最も高い市

134,622円

芦屋市

県内で最も低い市

23,696円

養父市

兵庫県の町村の中央値

32,482円

12町村のモデル年額

県内で最も高い町村

75,387円

播磨町

県内で最も低い町村

22,679円

新温泉町

兵庫県の市別 固定資産税（戸建てのモデル年額・高い順）

市名をクリックすると、土地と建物の内訳と、誰も住まない家のまま特例が外れた場合の目安が見られます。

県内順位 市 住宅用地（円/㎡） 戸建て（円/㎡） 都市計画税 モデル年額 1人あたり税収
1 芦屋市 161,463 31,701 あり 134,622円 85,907円
2 西宮市 145,109 33,116 あり 128,851円 72,335円
3 尼崎市 120,464 30,930 あり 112,813円 79,363円
4 伊丹市 105,545 32,081 あり 107,310円 70,669円
5 宝塚市 84,997 27,997 あり 90,094円 60,694円
6 神戸市 83,103 28,118 あり 89,351円 83,238円
7 明石市 58,556 32,169 あり 83,966円 58,083円
8 川西市 51,219 28,832 あり 74,625円 50,781円
9 加古川市 34,237 27,771 あり 64,329円 72,956円
10 高砂市 36,240 26,899 あり 63,849円 102,501円
11 姫路市 33,561 26,144 あり 61,225円 87,501円
12 三田市 30,759 23,379 あり 55,125円 74,656円
13 赤穂市 24,608 23,426 あり 52,128円 102,717円
14 小野市 14,959 24,321 あり 48,825円 88,879円
15 三木市 18,500 22,501 あり 47,501円 77,786円
16 相生市 18,535 20,396 あり 43,940円 97,967円
17 たつの市 15,933 20,910 あり 43,514円 70,628円
18 加東市 11,693 22,903 あり 41,907円 97,690円
19 洲本市 14,459 21,133 あり 40,320円 65,413円
20 西脇市 10,854 20,139 あり 39,664円 58,536円
21 淡路市 10,969 21,535 なし 33,988円 70,818円
22 南あわじ市 9,438 21,743 なし 33,743円 66,088円
23 丹波篠山市 9,517 19,922 なし 31,222円 64,482円
24 加西市 10,222 19,348 なし 30,665円 89,657円
25 丹波市 6,485 18,796 なし 28,584円 69,866円
26 宍粟市 8,547 17,977 なし 28,159円 64,428円
27 豊岡市 12,525 16,373 なし 27,306円 64,386円
28 朝来市 7,808 17,216 なし 26,835円 88,393円
29 養父市 6,234 15,367 なし 23,696円 54,703円

「住宅用地」「戸建て」は市内の平均評価額（1㎡あたり）です。「1人あたり税収」は固定資産税の収入額（令和6年度決算・償却資産を含む）を人口（2024年）で割った値で、住民1人が払う税額ではありません（全国の市の中央値は66,607円）。人口データの無い市は「—」です。

兵庫県の町村別 固定資産税（戸建てのモデル年額・高い順）

町村名をクリックすると、土地と建物の内訳と、誰も住まない家のまま特例が外れた場合の目安が見られます。町村の順位は、町村どうしで付けています。

県内順位 町村 住宅用地（円/㎡） 戸建て（円/㎡） 都市計画税 モデル年額 1人あたり税収
1 播磨町 45,355 31,006 あり 75,387円 80,533円
2 稲美町 17,680 23,698 あり 49,126円 66,139円
3 猪名川町 24,133 24,529 あり 46,448円 74,793円
4 太子町 25,672 25,297 なし 44,401円 59,285円
5 福崎町 14,336 23,096 なし 37,352円 100,756円
6 上郡町 7,974 18,539 あり 35,504円 120,188円
7 神河町 5,248 19,731 なし 29,460円 119,134円
8 市川町 5,810 19,546 なし 29,398円 57,965円
9 佐用町 4,664 17,340 なし 25,908円 81,352円
10 多可町 4,637 17,066 なし 25,515円 51,215円
11 香美町 7,647 14,448 なし 22,903円 51,299円
12 新温泉町 8,095 14,176 なし 22,679円 48,957円

「住宅用地」「戸建て」は町村内の平均評価額（1㎡あたり）です。「1人あたり税収」の見方は市と同じです（全国の町村の中央値は63,771円）。人口データの無い町村は「—」です。

兵庫県の固定資産税の平均（都道府県ページ）は、県全体の単価で計算する別の定義です。 自分の家の評価額が分かるときは固定資産税の早見表、評価額の見方は固定資産税の解説へ。

よくある質問

このページの金額は、どう計算していますか。

総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」の市町村別の住宅用地・木造戸建形式住宅の平均評価額を使い、土地150㎡・建物100㎡の戸建てを持つ場合の年額を、標準税率（固定資産税1.4%）と住宅用地の特例で計算した当サイトの試算です。都市計画税は、令和6年度の決算に計上がある市町村にだけ、総務省の調査にある市町村ごとの税率で加えています。

東京23区が載っていないのはなぜですか。

全国の市と町村を対象にしています。東京23区は、固定資産税を東京都が課す仕組みで、市町村とは別の集計になるため、このページには載せていません。

実際の税額と一致しますか。

一致しません。税率は標準税率（固定資産税1.4%）で計算しています。条例でこれを上回る税率を定めている市町村があります。負担調整措置（税額の急な上昇をならす仕組み）や3年ごとの評価替えで、実際の税額は変わります。新築住宅の減額や、土地の形・道路との関係による評価の違いも反映していません。

誰も住まない家でも、固定資産税はかかり続けますか。

かかります。住宅が建っている土地は住宅用地の特例で軽くなっていますが、市町村から「特定空家等」または「管理不全空家等」として勧告を受けると、特例の対象から外れて土地の税額が大きく増えます。市町村ごとの目安は、各市町村のページで試算しています。

出典

総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」市町村別内訳（土地 第2表 総括表、家屋 第24表 木造家屋に関する調。いずれも法定免税点以上のもの）

https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/ichiran08_r07_00.html

総務省「令和6年度 市町村別決算状況調」都市別・町村別 歳入内訳（固定資産税・都市計画税の収入額）

https://www.soumu.go.jp/iken/zaisei/r06_shichouson.html