空き家維持費シミュレーター

固定資産税・都市計画税・火災保険・光熱費・管理委託費を入力するだけで、所有しているだけでかかる年間コストを試算します。

入力項目

固定資産税評価額（土地＋建物合計）課税明細書の「価格（評価額）」欄。固定資産税の課税標準額ではなく「評価額」。

市街化区域にある（都市計画税の対象）住宅用地の特例が適用されている

「特定空き家」に指定されると住宅用地特例が外れ、固定資産税は最大で約6倍になります。

火災保険料（年額）空き家は居住中より割増。年1〜5万円が目安。

電気・ガス・水道の基本料（月額合計）使っていなくても契約維持で月2〜4千円発生。閉栓すれば0円。

管理委託費（月額）月1回の巡回・通風・郵便物回収を業者委託する場合の相場は月3千〜1万円。自己管理なら0円。

年間維持費の合計

—円/年

月額換算 — 円／ 10年累計 — 円

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適用年度：2026年（令和8年）7月時点の制度・税率に基づいています。
固定資産税：評価額 × 1.4%（標準税率）。住宅用地の特例が適用されている場合は、さらに 1/6 を乗じて試算します。
都市計画税：評価額 × 0.3%（制限税率）。住宅用地の特例が適用されている場合は 1/3。市街化区域外は 0円として計算します。
火災保険料：入力された年額をそのまま加算します。
光熱費・管理委託費：入力された月額 × 12 で年額換算します。
10年累計：年間維持費 × 10（物価上昇・大規模修繕は含みません）。
相場の目安値について：火災保険（年2万円）・光熱費（月3千円）・管理委託費（月5千円）の初期値は、公的な統計ではなく一般的な相場の目安値です。実際の金額は保険会社・管理会社の見積りをご確認ください。

※税制は制度改正により変わります。本ツールの計算結果は概算であり、実際の税額・費用とは異なる場合があります。正確な判断は所轄の税務署・市区町村、または税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。

税金や保険だけでなく、以下のコストも中長期で発生します:

空き家は「持っているだけでお金が出ていく資産」。早めの方針決定が総コストを大きく下げます。