都留市（山梨県）の固定資産税はいくら？戸建てのモデル年額

都留市の固定資産税は、戸建てでいくらですか。

土地150㎡・木造の建物100㎡の戸建てで、年38,581円（土地6,046円・建物32,535円）が目安です。都留市の住宅用地と戸建形式住宅の平均評価額から、標準税率で計算した当サイトの試算で、実際の税額は納税通知書の評価額で決まります。

山梨県の固定資産税の平均（都道府県ページ）と金額が違うのはなぜですか。

都道府県ページ（都道府県別 固定資産税の平均）とは定義が違います。都道府県ページは県全体の宅地・家屋の単価で計算し、都市計画税は全地域に上限の0.3%で課税する前提です。このページは市内の住宅用地・戸建形式住宅の平均評価額を使い、都市計画税は決算に計上がある市にだけ、その市の税率で加えているため、金額は一致しません。

都留市は都市計画税を課税していますか。

令和6年度の市町村別決算状況調では、都留市の都市計画税の収入は計上がないか、固定資産税収の0.1%に満たない少額でした。このため、課税していない市として、試算には都市計画税を入れていません。

誰も住まない空き家のままにすると、固定資産税は高くなりますか。

誰も住まなくなったことだけで、住宅用地の特例が外れるわけではありません。ただし、倒壊のおそれや衛生上の問題などがあり、市から「特定空家等」または「管理不全空家等」として勧告を受けると、特例の対象から外れます。その場合の土地分の目安は、上の表のとおりです。

実際の税額はどこで分かりますか。

毎年、市から届く納税通知書と課税明細書に、土地と建物の評価額・課税標準額・税額が載っています。手元に評価額があるときは、固定資産税の早見表で年税額を計算できます。

この金額は、実際の税額と一致しますか。

一致しません。税率は標準税率（固定資産税1.4%）で計算しています。条例でこれを上回る税率を定めている市があります。負担調整措置（税額の急な上昇をならす仕組み）や3年ごとの評価替えで、実際の税額は変わります。新築住宅の減額や、土地の形・道路との関係による評価の違いも反映していません。令和7年度は令和6年度の評価替えの2年目で、次の評価替えは令和9年度です。

都留市の「1人あたりの固定資産税収」は何ですか。

「1人あたりの固定資産税収」は、令和6年度決算の固定資産税収を住民基本台帳人口で割った値です。企業の機械・設備などの償却資産や、事業用の土地・建物の分も含むため、住民1人が払う税額ではなく、上のモデル年額とは別の数字です。人口は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（2024年）です。

手元に固定資産税の評価額があるとき、年税額はどう計算しますか。

評価額があるときは、固定資産税の早見表で自分の家の年税額を計算できます。 評価額の見方は固定資産税の解説にまとめています。