35坪 木造の解体費用は約155万円

延床35坪の木造住宅を解体する場合、本体工事費と付帯工事（ブロック塀・外構撤去、樹木・庭石処分）を合わせた目安は約155万円です。鉄骨造（S造）なら約225万円、RC造（鉄筋コンクリート造）なら約295万円が目安になります。

2階建てと平屋で費用は変わりますか

解体費用の坪単価は「延床面積（各階の床面積の合計）」に対する単価です。同じ35坪でも、平屋は建築面積（真上から見た面積）がそのまま35坪になるのに対し、2階建ては建築面積が半分程度で済みます。重機の作業スペースは建築面積で決まるため、狭小地の2階建ては平屋より割高になりやすい点に注意してください。

このほか、前面道路が狭く重機が入れない、隣家との距離が近く手作業が増える、アスベスト建材が使われている（調査・除去費用が別途かかる）、地中に浄化槽や古い基礎が埋まっている、といった条件がある建物は、ここで示した目安より費用が上がります。

この額は、構造ごとの目安の坪単価から出した概算です。実際の費用は、業者が現地を見て出す見積もりで決まります。

解体前に確認しておきたいこと

更地にすると、翌年度から土地の固定資産税・都市計画税が上がります（住宅用地特例の解除）。解体前に固定資産税早見表で変化額を確認しておくと安心です。また、自治体によっては解体費用の一部を補助する制度があります。詳しくは解体費用の補助金がもらえる条件をご覧ください。

35坪の解体費用の内訳（都市部）

付帯工事はブロック塀・外構撤去（10万円）と樹木・庭石処分（5万円）の目安。アスベスト調査・除去（20万円）、浄化槽撤去（10万円）は建物にある場合のみ加算されます。地方（郊外・過疎地）は坪単価が0.9倍になり、木造35坪の合計目安は約141万円です。