浜松駅（静岡県）の地価相場

Q: 浜松駅の地価はいくらですか？

静岡県浜松駅を最寄駅とする公示地価の標準地は99地点あり、平均は1㎡あたり100,491円（坪単価 約332,202円）です。最も高い地点は637,000円/㎡（浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外）、最も低い地点は22,900円/㎡（浜松市中央区村櫛町字保令３８５４番２外）です。国土交通省「地価公示」2025年の公表値です。

浜松駅を最寄駅とする公示地価の標準地は99地点あり、平均は1㎡あたり100,491円（坪単価約332,202円）です。国土交通省「地価公示」2025年（価格時点 2025年1月1日）の公表値から集計しています。

浜松駅周辺の平均地価（2025年・99地点）

100,491円/㎡

坪単価にすると 約332,202円

前年比 +0.8% 静岡県内 6位 / 31駅

浜松駅の地価データ

平均地価（99地点）: 100,491円/㎡（坪約332,202円）
住宅地の平均: 82,632円/㎡（坪約273,164円）
商業地の平均: 142,597円/㎡（坪約471,395円）
最高地価: 637,000円/㎡（浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外）
最低地価: 22,900円/㎡（浜松市中央区村櫛町字保令３８５４番２外）
対前年変動率（平均）: +0.8%
駅に最も近い地点: 駅前・441,000円/㎡
静岡県内の順位（平均地価の高い順）: 6位 / 31駅

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浜松駅周辺の地点一覧（99地点）

駅からの距離が近い順に並べています。用途区分と対前年変動率は国土交通省の公表値です。

駅からの距離	所在地	用途	地価（円/㎡）	坪単価	前年比
0m	浜松市中央区砂山町３２５番８外	商業地	441,000	約1,457,851円	+2.1%
170m	浜松市中央区砂山町３５３番３外	商業地	251,000	約829,752円	+2%
440m	浜松市中央区砂山町３３６番４	商業地	131,000	約433,058円	0%
500m	浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外	商業地	637,000	約2,105,785円	+4.1%
500m	浜松市中央区板屋町１０２番１３外	商業地	259,000	約856,198円	+3.2%
570m	浜松市中央区海老塚１丁目１０６番８	商業地	111,000	約366,942円	+1.8%
700m	浜松市中央区寺島町字十王西２１４番２	商業地	94,900	約313,719円	+1.1%
900m	浜松市中央区池町２２１番１１	商業地	164,000	約542,149円	+1.9%
900m	浜松市中央区田町２３１番４	商業地	162,000	約535,537円	+1.9%
980m	浜松市中央区中央１丁目１０８番９外	住宅地	322,000	約1,064,463円	+2.9%
1,000m	浜松市中央区栄町３０２番１６外	商業地	134,000	約442,975円	+1.5%
1,100m	浜松市中央区紺屋町３０８番４	商業地	135,000	約446,281円	+2.3%
1,100m	浜松市中央区海老塚２丁目６２０番２	住宅地	92,700	約306,446円	+1%
1,200m	浜松市中央区元城町２１６番１９	商業地	212,000	約700,826円	+1.4%
1,400m	浜松市中央区元浜町３２番１	商業地	138,000	約456,198円	+1.5%
1,400m	浜松市中央区鴨江１丁目１８３３番１	商業地	117,000	約386,777円	+1.7%
1,400m	浜松市中央区八幡町字五丁目１２５番２外	商業地	113,000	約373,554円	+1.8%
1,500m	浜松市中央区山下町字山下９４番２	商業地	109,000	約360,331円	+0.9%
1,500m	浜松市中央区中島３丁目６５３番	住宅地	80,000	約264,463円	+0.8%
1,500m	浜松市中央区龍禅寺町字龍ケ崎５９２番	住宅地	78,900	約260,826円	+0.3%
1,700m	浜松市中央区相生町２８８番３	商業地	95,000	約314,050円	+1%
1,700m	浜松市中央区三島町字市八８８番１外	商業地	70,600	約233,388円	0%
1,700m	浜松市中央区瓜内町字西川原３６１番７	住宅地	64,100	約211,901円	0%
1,800m	浜松市中央区東伊場２丁目１１７４番１６	商業地	108,000	約357,025円	+0.9%
1,800m	浜松市中央区向宿２丁目４４１番３外	商業地	83,500	約276,033円	+0.4%
1,800m	浜松市中央区神田町字中畑１３６番６外	住宅地	75,400	約249,256円	+0.8%
1,900m	浜松市中央区佐藤１丁目９３５番外	商業地	98,300	約324,959円	+0.5%
2,000m	浜松市中央区鴨江２丁目１３５３番１５３外	住宅地	96,700	約319,669円	+0.5%
2,100m	浜松市中央区鴨江４丁目２０５番７	住宅地	88,600	約292,893円	+0.3%
2,200m	浜松市中央区東若林町８番	商業地	89,600	約296,198円	+0.3%
2,200m	浜松市中央区森田町字畷東６０番外	工業地	48,500	約160,331円	+0.8%
2,300m	浜松市中央区佐藤３丁目５０５番１	商業地	110,000	約363,636円	+0.9%
2,600m	浜松市中央区中沢町３４８番８４	住宅地	87,900	約290,579円	+0.6%
2,600m	浜松市中央区頭陀寺町字三丁目３３２番１９外	商業地	73,600	約243,306円	0%
2,700m	浜松市中央区頭陀寺町字三丁目３３０番２１	住宅地	78,500	約259,504円	0%
2,700m	浜松市中央区渡瀬町字村前９８番４	住宅地	74,000	約244,628円	+0.3%
2,800m	浜松市中央区参野町字参東２９６番	住宅地	70,700	約233,719円	0%
3,000m	浜松市中央区将監町字二丁目２４番１７	住宅地	102,000	約337,190円	+1%
3,000m	浜松市中央区布橋２丁目１５２番１	住宅地	90,400	約298,843円	+0.4%
3,100m	浜松市中央区本郷町字祢宜島１３５９番８外	住宅地	76,300	約252,231円	0%
3,200m	浜松市中央区東若林町６７０番１	住宅地	67,200	約222,149円	+0.4%
3,300m	浜松市中央区上西町字川田２６番８	住宅地	98,100	約324,298円	+0.9%
3,500m	浜松市中央区山手町４８９９番６外	住宅地	166,000	約548,760円	0%
3,500m	浜松市中央区入野町字彦尾前７２６番１外	商業地	116,000	約383,471円	+1.8%
3,500m	浜松市中央区和地山２丁目１０番２外	商業地	99,500	約328,926円	0%
3,500m	浜松市中央区大蒲町９０番２	住宅地	90,800	約300,165円	+0.9%
3,600m	浜松市中央区広沢２丁目７８番２０９	住宅地	147,000	約485,950円	0%
3,600m	浜松市中央区住吉１丁目７６８番２外	住宅地	112,000	約370,248円	+1.8%
3,600m	浜松市中央区曳馬３丁目１０７５番６	住宅地	90,600	約299,504円	+0.8%
3,900m	浜松市中央区佐鳴台２丁目１０９番４外	住宅地	130,000	約429,752円	0%
3,900m	浜松市中央区早出町１２２２番６	住宅地	92,400	約305,455円	+0.9%
4,000m	浜松市中央区住吉３丁目１６４番７外	商業地	108,000	約357,025円	+0.9%
4,100m	浜松市中央区佐鳴台５丁目１１１番１４	住宅地	103,000	約340,496円	0%
4,400m	浜松市中央区幸２丁目２９４番１５	住宅地	83,000	約274,380円	-0.1%
4,400m	浜松市中央区和田町字木舟前３３５番１	工業地	60,300	約199,339円	+1.9%
5,000m	浜松市中央区中田町字天白２４番２	住宅地	84,100	約278,017円	+0.6%
5,200m	浜松市中央区幸１丁目３３番２	商業地	103,000	約340,496円	+1%
5,300m	浜松市中央区幸４丁目５１５番２４	住宅地	82,600	約273,058円	+0.9%
5,300m	浜松市中央区鶴見町字堤東１２１０番３８	住宅地	51,500	約170,248円	-0.4%
5,500m	浜松市中央区富塚町字狸谷２９６１番３０	住宅地	92,300	約305,124円	+0.5%
5,700m	浜松市中央区篠ケ瀬町字下堀前９５番	住宅地	87,000	約287,603円	+0.6%
5,700m	浜松市中央区泉３丁目６５７番２１	住宅地	77,600	約256,529円	+1%
5,800m	浜松市中央区和合町字村東９３６番４１０	住宅地	61,000	約201,653円	+1.3%
6,100m	浜松市中央区入野町字石荒山１６４１６番９外	住宅地	90,600	約299,504円	+0.3%
6,100m	浜松市中央区和合北４丁目３１５番７０１	住宅地	76,200	約251,901円	+1.2%
6,200m	浜松市中央区高塚町１８１番１	住宅地	71,000	約234,711円	+0.4%
6,200m	浜松市中央区高塚町１７８８番６外	工業地	37,000	約122,314円	+0.8%
6,500m	浜松市中央区大平台４丁目１１０番１４	住宅地	119,000	約393,388円	0%
6,500m	浜松市中央区北島町字石畑３９６番１	住宅地	71,900	約237,686円	+0.1%
6,900m	浜松市中央区有玉北町字上瀬１１８７番１外	商業地	86,600	約286,281円	+0.9%
6,900m	浜松市中央区市野町字場惣免１４２２番５	住宅地	74,700	約246,942円	+0.8%
7,100m	浜松市中央区市野町字別所１９５３番３	住宅地	65,100	約215,207円	-0.2%
7,200m	浜松市中央区神ケ谷町字東４４２１番	住宅地	35,000	約115,702円	-0.3%
7,300m	浜松市中央区下石田町字中芝間９８７番１外	商業地	79,900	約264,132円	+0.8%
7,400m	浜松市中央区下石田町字中芝間１０２５番２	住宅地	67,400	約222,810円	+0.7%
7,700m	浜松市中央区篠原町字與久１７９４番２	住宅地	41,600	約137,521円	-0.2%
7,800m	浜松市中央区有玉台３丁目６０３番１４	住宅地	86,100	約284,628円	+0.6%
8,000m	浜松市中央区志都呂２丁目１０１１番８外	商業地	110,000	約363,636円	+0.9%
8,100m	浜松市中央区高丘東５丁目１０１番６外	商業地	70,500	約233,058円	+0.9%
8,100m	浜松市中央区流通元町４３８番１	工業地	51,400	約169,917円	+2.4%
8,200m	浜松市中央区初生町１３３６番３	住宅地	85,100	約281,322円	+1.6%
8,300m	浜松市中央区高丘東１丁目１０９番１８外	工業地	65,000	約214,876円	+1.7%
8,500m	浜松市中央区白鳥町字壱町田９８６番	住宅地	45,300	約149,752円	0%
8,700m	浜松市中央区高丘西３丁目１５２番８	商業地	91,600	約302,810円	+0.7%
8,700m	浜松市中央区雄踏１丁目１１８番１８	住宅地	71,900	約237,686円	+1.3%
9,500m	浜松市中央区大久保町１３４９番１０	工業地	33,300	約110,083円	+1.8%
9,600m	浜松市中央区雄踏町宇布見字領家４９７３番４	住宅地	54,200	約179,174円	0%
9,700m	浜松市中央区中郡町字万斛東１８１５番１	住宅地	57,800	約191,074円	+0.3%
9,800m	浜松市中央区葵西５丁目２７８番４７	住宅地	77,600	約256,529円	+0.8%
9,800m	浜松市中央区雄踏町宇布見字谷田６００番１５８	住宅地	55,400	約183,140円	0%
10,000m	浜松市中央区三方原町１４９４番３	住宅地	59,500	約196,694円	+1.2%
10,000m	浜松市中央区高丘西４丁目１０７番３	工業地	59,400	約196,364円	+2.6%
11,000m	浜松市中央区湖東町字気賀谷１１６９番４３	住宅地	44,600	約147,438円	-0.4%
12,000m	浜松市中央区和地町字下之谷１４９４番	住宅地	27,900	約92,231円	-1.1%
13,000m	浜松市浜名区新都田２丁目１０３番１０	住宅地	67,400	約222,810円	+0.7%
13,000m	浜松市浜名区都田町字前原８０１７番６	住宅地	47,400	約156,694円	+0.6%
14,000m	浜松市浜名区新都田４丁目１０４番３	工業地	35,400	約117,025円	+2.6%
15,000m	浜松市中央区舘山寺町字阿原２０３１番９	商業地	45,700	約151,074円	-1.5%
17,000m	浜松市中央区村櫛町字保令３８５４番２外	住宅地	22,900	約75,702円	-2.1%

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浜松駅の地点が属する市区町村

浜松駅を最寄駅とする標準地は、静岡市（99地点）にあります。市区町村全体の地価相場は、下のリンクからご覧いただけます。

よくある質問

浜松駅の地価はいくらですか？

静岡県浜松駅を最寄駅とする公示地価の標準地は99地点あり、平均は1㎡あたり100,491円（坪単価約332,202円）です。最も高い地点は637,000円/㎡（浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外）、最も低い地点は22,900円/㎡（浜松市中央区村櫛町字保令３８５４番２外）です。国土交通省「地価公示」2025年の公表値です。

浜松駅の地価は上がっていますか、下がっていますか？

浜松駅周辺の標準地の対前年変動率は平均+0.8%です。前年より上昇しています。変動率は地点ごとに異なるため、下の一覧で個別にご確認ください。

ここに載っている地価は実際の売買価格と同じですか？

同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で調査・公表する標準地の価格で、土地取引の指標として使われます。実際の売買価格は、土地の形状・接道・時期・売り急ぎの有無などで変わり、公示地価より高くなることも低くなることもあります。

出典

国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）

https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html

最寄駅・駅からの距離・用途区分・対前年変動率は、地価公示の標準地ごとの公表値です。駅別の平均・順位は、同じ最寄駅が設定された標準地を当サイトが機械的に集計したもので、鉄道事業者や国土交通省が公表している値ではありません。 1坪＝3.30578㎡として坪単価を算出しています。