岡山駅（岡山県）の地価相場

Q: 岡山駅の地価はいくらですか？

岡山県岡山駅を最寄駅とする公示地価の標準地は65地点あり、平均は1㎡あたり184,845円（坪単価 約611,058円）です。最も高い地点は1,900,000円/㎡（岡山市北区本町２番１０１）、最も低い地点は18,800円/㎡（岡山市北区吉宗字池尻３７９番３）です。国土交通省「地価公示」2025年の公表値です。

岡山駅を最寄駅とする公示地価の標準地は65地点あり、平均は1㎡あたり184,845円（坪単価約611,058円）です。国土交通省「地価公示」2025年（価格時点 2025年1月1日）の公表値から集計しています。

岡山駅周辺の平均地価（2025年・65地点）

184,845円/㎡

坪単価にすると 約611,058円

前年比 +3.6% 岡山県内 1位 / 24駅

岡山駅の地価データ

平均地価（65地点）: 184,845円/㎡（坪約611,058円）
住宅地の平均: 84,156円/㎡（坪約278,202円）
商業地の平均: 290,700円/㎡（坪約960,992円）
最高地価: 1,900,000円/㎡（岡山市北区本町２番１０１）
最低地価: 18,800円/㎡（岡山市北区吉宗字池尻３７９番３）
対前年変動率（平均）: +3.6%
駅に最も近い地点: 駅から270m・376,000円/㎡
岡山県内の順位（平均地価の高い順）: 1位 / 24駅

築40年でも値段が付くのか — 空き家買取で断られる条件・断られない条件名義が親のままでも相談できるのか — 相続した家の査定で何を聞かれるか

岡山駅周辺の地点一覧（65地点）

駅からの距離が近い順に並べています。用途区分と対前年変動率は国土交通省の公表値です。

駅からの距離	所在地	用途	地価（円/㎡）	坪単価	前年比
270m	岡山市北区駅元町４６９番２	商業地	376,000	約1,242,975円	+6.5%
300m	岡山市北区本町２番１０１	商業地	1,900,000	約6,280,992円	+6.7%
430m	岡山市北区奉還町２丁目１番１０８	商業地	173,000	約571,901円	+2.4%
730m	岡山市北区錦町８番１１３	商業地	491,000	約1,623,140円	+8.1%
750m	岡山市北区平和町６番１１３外	商業地	281,000	約928,926円	+8.1%
800m	岡山市北区下石井２丁目３番１０３	商業地	309,000	約1,021,488円	+8.4%
950m	岡山市北区柳町２丁目６番１１７	商業地	804,000	約2,657,851円	+7.5%
950m	岡山市北区中山下１丁目２番１０７	商業地	574,000	約1,897,521円	+4.2%
950m	岡山市北区伊福町３丁目７番５外	商業地	205,000	約677,686円	+4.6%
1,000m	岡山市北区蕃山町３番１０３外	商業地	360,000	約1,190,083円	+6.2%
1,000m	岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外	住宅地	99,400	約328,595円	+4.1%
1,100m	岡山市北区中山下１丁目５番１０７外	商業地	310,000	約1,024,793円	+8.4%
1,100m	岡山市北区富田町２丁目７番１１１外	商業地	248,000	約819,835円	+5.1%
1,200m	岡山市北区柳町２丁目１１番１１１	商業地	390,000	約1,289,256円	+5.7%
1,300m	岡山市北区弓之町１０番１１７外	商業地	211,000	約697,521円	+6%
1,300m	岡山市北区下伊福２丁目２７６番１５外	住宅地	105,000	約347,107円	+4%
1,600m	岡山市北区表町２丁目３番１２５外	商業地	330,000	約1,090,909円	+8.2%
1,600m	岡山市北区番町１丁目１０番	住宅地	160,000	約528,926円	+6.7%
1,600m	岡山市北区表町２丁目７番１１６	商業地	146,000	約482,645円	+1.4%
1,700m	岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８	住宅地	200,000	約661,157円	+5.3%
1,800m	岡山市北区内山下２丁目２番１０３外	商業地	259,000	約856,198円	+6.1%
1,800m	岡山市北区大学町２番１０６	商業地	198,000	約654,545円	+3.1%
2,100m	岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２	住宅地	195,000	約644,628円	+5.4%
2,100m	岡山市北区西崎１丁目３番１０１	住宅地	106,000	約350,413円	+3.9%
2,400m	岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１	商業地	179,000	約591,736円	+4.7%
2,400m	岡山市北区天瀬南町２９番２	商業地	109,000	約360,331円	+2.8%
2,700m	岡山市北区野田５丁目１８番１０３外	商業地	216,000	約714,050円	+5.4%
2,800m	岡山市中区住吉町２丁目６５番	住宅地	191,000	約631,405円	+6.1%
2,900m	岡山市北区津島本町１３３２番７	住宅地	167,000	約552,066円	+5%
3,000m	岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６	商業地	162,000	約535,537円	+3.8%
3,000m	岡山市北区奥田１丁目４７８番１外	商業地	123,000	約406,612円	+1.7%
3,000m	岡山市北区奥田１丁目４９９番１外	住宅地	98,400	約325,289円	+2%
3,300m	岡山市中区国富３丁目６５８番１６	商業地	127,000	約419,835円	+5%
3,400m	岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３	住宅地	117,000	約386,777円	+5.4%
3,700m	岡山市北区富田５０３番４外	商業地	149,000	約492,562円	+2.8%
4,000m	岡山市北区青江１丁目１１１８番９	住宅地	102,000	約337,190円	+3%
4,000m	岡山市中区東山３丁目３０１番１	住宅地	92,300	約305,124円	+3.2%
4,100m	岡山市北区青江１丁目３０３番４	商業地	179,000	約591,736円	+2.9%
4,500m	岡山市北区青江５丁目６１８番１外	住宅地	72,700	約240,331円	+1.5%
4,700m	岡山市北区津高字内ノ町７０９番３	住宅地	68,500	約226,446円	+2.1%
5,000m	岡山市南区西市字宮西４３２番１外	商業地	122,000	約403,306円	+3.4%
5,000m	岡山市南区泉田２丁目３０番３	商業地	76,500	約252,893円	+3.5%
5,200m	岡山市南区浜野２丁目１００７番６	商業地	84,100	約278,017円	+2.7%
5,200m	岡山市南区新福１丁目８７４番１３	住宅地	72,700	約240,331円	+3.1%
5,400m	岡山市南区泉田４丁目２９６番８	住宅地	94,000	約310,744円	+5.6%
5,900m	岡山市中区平井３丁目９９６番５１	住宅地	65,400	約216,198円	+3.6%
6,100m	岡山市南区福田字村前２２９番５	商業地	73,000	約241,322円	+3.8%
6,200m	岡山市中区円山字早田畑３３７番１１外	住宅地	48,700	約160,992円	-0.6%
6,300m	岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４	住宅地	64,000	約211,570円	+1.9%
6,600m	岡山市中区山崎字下本林３０１番２６	住宅地	60,300	約199,339円	+2.9%
6,900m	岡山市南区藤田字錦６５２番６７	住宅地	53,800	約177,851円	+0.2%
7,200m	岡山市北区横井上字鏡付免１６０３番１	住宅地	46,100	約152,397円	+2%
7,500m	岡山市南区南輝１丁目１５番２７	住宅地	65,000	約214,876円	+3%
8,000m	岡山市南区浦安本町１４１番２５	住宅地	55,500	約183,471円	+0.9%
8,100m	岡山市南区あけぼの町３番６外	商業地	87,000	約287,603円	+2.4%
8,300m	岡山市南区あけぼの町９番４	住宅地	77,000	約254,545円	+4.1%
8,300m	岡山市南区海岸通２丁目３番１外	工業地	19,500	約64,463円	+2.6%
8,400m	岡山市中区福泊字東二反地１１番２２	住宅地	53,800	約177,851円	+2.5%
8,600m	岡山市中区桑野字小用水三ノ舛３７３番	住宅地	21,000	約69,421円	-0.9%
9,200m	岡山市中区藤崎字西七割５１９番５	住宅地	43,800	約144,793円	0%
9,400m	岡山市北区吉宗字池尻３７９番３	住宅地	18,800	約62,149円	-0.5%
9,500m	岡山市中区藤崎字西九割５６３番７外	商業地	50,800	約167,934円	+0.2%
12,000m	岡山市南区郡３００４番４３	住宅地	33,700	約111,405円	-0.9%
12,000m	岡山市南区郡字中小路１０５７番６	住宅地	24,600	約81,322円	-2.4%
12,000m	岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番	住宅地	20,500	約67,769円	-1.9%

一括見積もりで電話は何社から来るのか — 3〜4社に絞る仕組みと、断りの代行

岡山駅の地点が属する市区町村

岡山駅を最寄駅とする標準地は、岡山市（65地点）にあります。市区町村全体の地価相場は、下のリンクからご覧いただけます。

よくある質問

岡山駅の地価はいくらですか？

岡山県岡山駅を最寄駅とする公示地価の標準地は65地点あり、平均は1㎡あたり184,845円（坪単価約611,058円）です。最も高い地点は1,900,000円/㎡（岡山市北区本町２番１０１）、最も低い地点は18,800円/㎡（岡山市北区吉宗字池尻３７９番３）です。国土交通省「地価公示」2025年の公表値です。

岡山駅の地価は上がっていますか、下がっていますか？

岡山駅周辺の標準地の対前年変動率は平均+3.6%です。前年より上昇しています。変動率は地点ごとに異なるため、下の一覧で個別にご確認ください。

ここに載っている地価は実際の売買価格と同じですか？

同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で調査・公表する標準地の価格で、土地取引の指標として使われます。実際の売買価格は、土地の形状・接道・時期・売り急ぎの有無などで変わり、公示地価より高くなることも低くなることもあります。

出典

国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）

https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html

最寄駅・駅からの距離・用途区分・対前年変動率は、地価公示の標準地ごとの公表値です。駅別の平均・順位は、同じ最寄駅が設定された標準地を当サイトが機械的に集計したもので、鉄道事業者や国土交通省が公表している値ではありません。 1坪＝3.30578㎡として坪単価を算出しています。