岡山市（岡山県）の空き家率

岡山市の人口は、2024年の695,690人から2050年には643,367人（2024年比 −7.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

岡山市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

岡山市の空き家率は14.5%で、全国平均の13.8%より 0.7ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると514位（高いほうから約49%の位置）で、低い順では546位にあたります。

岡山県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で12位です。 岡山県全体の空き家率は16.5%で、岡山市はこれより2.0ポイント低くなっています。 岡山県で空き家率が最も高いのは高梁市（34.4%）、最も低いのは総社市（12.3%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。岡山県内では低いほうから3分の1に入ります。岡山県内で最も高い水準とは19.9ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。岡山県全体をやや下回ります。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。2050年の推計人口は2024年比−7.5%で、人口はおおむね保たれる見通しです。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。56,100戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。22,900戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ兵庫県尼崎市（14.5%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口がおおむね保たれる見通しであることは、貸す・売るのいずれにも追い風です。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。