岡山市（岡山県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は40,975円で、全国の中位より上です。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.35倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。30畳以上は73,456円で、広さを求めると負担は大きくなります。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は55,117円です。

岡山市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の49,403円から 令和5年（2023年）調査の52,249円へ +2,846円（+5.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が比較的保たれる地域での推移です。いまの52,249円という水準では、5%の変化が月2,612円、年間で31,344円の差になります。上がり方は全国平均に近い水準です。岡山県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。

岡山市の平均家賃は52,249円で、全国平均の60,649円より 8,400円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると264位 （高いほうから約25%の位置）、低い順では796位です。

岡山県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で1位です。 岡山県全体の平均は49,078円で、岡山市はこれより 3,171円高くなっています。 岡山県で家賃が最も高いのは岡山市（52,249円）、 最も低いのは備前市（30,480円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。岡山県のなかでは最も家賃が高い自治体です。全国平均との差は年間にすると100,800円になります。岡山県内のほかの市区町村はすべてこれより安く、県内の上限にあたります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。岡山県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。住宅ストックは387,900戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。地価は105,615円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い静岡県藤枝市の空き家率は9.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

岡山市の平均家賃は月52,249円（年間626,988円）で、 土地100㎡の目安額10,561,500円は家賃の約16.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。人口が比較的保たれる地域では、購入した家の価値も残りやすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。