瑞穂町（東京都）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

5.9畳以下は6〜11.9畳の69%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。ワンルーム相当（5.9畳以下）は32,000円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の71%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.61倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。

瑞穂町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の43,092円から 令和5年（2023年）調査の52,180円へ +9,088円（+21.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。いまの52,180円という水準では、5%の変化が月2,609円、年間で31,308円の差になります。東京都は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。

瑞穂町の平均家賃は52,180円で、全国平均の60,649円より 8,469円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると265位 （高いほうから約25%の位置）、低い順では795位です。

東京都内では、51市区町村のうち家賃が高い順で48位です。 東京都全体の平均は88,295円で、瑞穂町はこれより 36,115円低くなっています。 東京都で家賃が最も高いのは港区（196,115円）、 最も低いのは武蔵村山市（48,338円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。東京都のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると101,628円になります。都道府県単位で見ても東京都は家賃の高い上位グループにあります。東京都内で最も高い港区との差は143,935円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいでも負担は軽めです。

空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は57,339円です。地価は93,223円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の14.9年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い奈良県橿原市（52,127円）は、空き家率も10.8%と近い水準です。

瑞穂町の平均家賃は月52,180円（年間626,160円）で、 土地100㎡の目安額9,322,300円は家賃の約14.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたり、広い部屋は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。