橿原市（奈良県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は24,007円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の53%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.18倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の54%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

橿原市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の48,061円から 令和5年（2023年）調査の52,127円へ +4,066円（+8.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。いまの52,127円という水準では、5%の変化が月2,606円、年間で31,272円の差になります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。家賃が高めの奈良県のなかでの変化として見る必要があります。

橿原市の平均家賃は52,127円で、全国平均の60,649円より 8,522円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると266位 （高いほうから約25%の位置）、低い順では794位です。

奈良県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 奈良県全体の平均は53,041円で、橿原市はこれより 914円低くなっています。 奈良県で家賃が最も高いのは奈良市（61,420円）、 最も低いのは御所市（29,060円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。奈良県内では7位で、上位半分にあたります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると102,264円になります。奈良県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。奈良県内で最も高い奈良市との差は9,293円です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。空き家の32.1%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、残りは市場に出ています。空き家が少ない地域では、条件のよい物件から先に決まります。地価は104,606円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い東京都瑞穂町（52,180円）は、空き家率も12.3%と近い水準です。

橿原市の平均家賃は月52,127円（年間625,524円）で、 土地100㎡の目安額10,460,600円は家賃の約16.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。