田原本町（奈良県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は60,433円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より10%安く、広さと家賃が単純には対応していません。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は44,131円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は61,390円です。

田原本町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の54,808円から 令和5年（2023年）調査の55,818円へ +1,010円（+1.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの55,818円という水準では、5%の変化が月2,791円、年間で33,492円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。

田原本町の平均家賃は55,818円で、全国平均の60,649円より 4,831円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると171位 （高いほうから約16%の位置）、低い順では889位です。

奈良県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で4位です。 奈良県全体の平均は53,041円で、田原本町はこれより 2,777円高くなっています。 奈良県で家賃が最も高いのは奈良市（61,420円）、 最も低いのは御所市（29,060円）です。

高いほうから2割以内に位置します。奈良県内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると57,972円になります。奈良県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。奈良県内で最も高い奈良市との差は5,602円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の68.2%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。地価は70,912円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い三重県東員町（55,796円）は、空き家率も7.4%と近い水準です。

田原本町の平均家賃は月55,818円（年間669,816円）で、 土地100㎡の目安額7,091,200円は家賃の約10.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。