斑鳩町（奈良県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より28%高く、広さが家賃に直結します。30畳以上は69,707円で、広さを求めると負担は大きくなります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は34,938円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は52,017円です。

斑鳩町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の50,240円から 令和5年（2023年）調査の50,710円へ +470円（+0.9%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。いまの50,710円という水準では、5%の変化が月2,536円、年間で30,432円の差になります。家賃が高めの奈良県のなかでの変化として見る必要があります。

斑鳩町の平均家賃は50,710円で、全国平均の60,649円より 9,939円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると306位 （高いほうから約29%の位置）、低い順では754位です。

奈良県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で9位です。 奈良県全体の平均は53,041円で、斑鳩町はこれより 2,331円低くなっています。 奈良県で家賃が最も高いのは奈良市（61,420円）、 最も低いのは御所市（29,060円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。奈良県内では9位で、上位半分にあたります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると119,268円になります。奈良県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。奈良県内で最も高い奈良市との差は10,710円です。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。地価は79,075円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の13年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い茨城県ひたちなか市の空き家率は12.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

斑鳩町の平均家賃は月50,710円（年間608,520円）で、 土地100㎡の目安額7,907,500円は家賃の約13年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。