菊陽町（熊本県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

3LDK程度（24〜29.9畳）は63,001円です。30畳以上は62,365円で、全国的には高いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は41,762円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は51,532円です。

菊陽町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,808円から 令和5年（2023年）調査の50,752円へ +5,944円（+13.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。人口が増える見通しの地域で、需要側から家賃が支えられています。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。いまの50,752円という水準では、5%の変化が月2,538円、年間で30,456円の差になります。

菊陽町の平均家賃は50,752円で、全国平均の60,649円より 9,897円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると304位 （高いほうから約29%の位置）、低い順では756位です。

熊本県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 熊本県全体の平均は45,671円で、菊陽町はこれより 5,081円高くなっています。 熊本県で家賃が最も高いのは合志市（51,394円）、 最も低いのは芦北町（26,715円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。熊本県のなかでも家賃が高い部類に入ります。熊本県内で最も高い合志市との差は642円です。全国平均との差は年間にすると118,764円になります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。熊本県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

人口が増える見通しの地域では、賃貸の需要も伸びる余地があります。空き家の13.9%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。他県で家賃水準が最も近い千葉県成田市の空き家率は11.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

菊陽町の平均家賃は月50,752円（年間609,024円）で、 土地100㎡の目安額8,003,300円は家賃の約13.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が増える見通しの地域では、購入は資産としても意味を持ちやすくなります。この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。