御船町（熊本県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より32%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は43,839円で、広い住まいの負担も軽いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は46,483円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は42,816円です。

御船町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の31,162円から 令和5年（2023年）調査の42,869円へ +11,707円（+37.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。いまの42,869円という水準では、5%の変化が月2,143円、年間で25,716円の差になります。熊本県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

御船町の平均家賃は42,869円で、全国平均の60,649円より 17,780円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると650位 （高いほうから約61%の位置）、低い順では410位です。

熊本県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 熊本県全体の平均は45,671円で、御船町はこれより 2,802円低くなっています。 熊本県で家賃が最も高いのは合志市（51,394円）、 最も低いのは芦北町（26,715円）です。

低いほうから見れば約39%の位置で、中位よりやや低めです。熊本県内では7位で、上位半分にあたります。広い住まいでも負担は軽めです。熊本県内で最も高い合志市との差は8,525円です。全国平均との差は年間にすると213,360円になります。熊本県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の18.2%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は31,457円です。住宅ストックは7,260戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。他県で家賃水準が最も近い福井県坂井市（42,868円）は、空き家率も12.2%と近い水準です。

御船町の平均家賃は月42,869円（年間514,428円）で、 土地100㎡の目安額2,980,000円は家賃の約5.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。広い部屋の家賃は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入後の税金・修繕費を並べて考えることになります。