宇城市（熊本県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は26,310円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の58%にあたります。12〜17.9畳は6〜11.9畳より1%安く、広さと家賃が単純には対応していません。5.9畳以下は6〜11.9畳の69%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

宇城市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の37,364円から 令和5年（2023年）調査の40,862円へ +3,498円（+9.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。いまの40,862円という水準では、5%の変化が月2,043円、年間で24,516円の差になります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。熊本県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

宇城市の平均家賃は40,862円で、全国平均の60,649円より 19,787円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると745位 （高いほうから約70%の位置）、低い順では315位です。

熊本県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で9位です。 熊本県全体の平均は45,671円で、宇城市はこれより 4,809円低くなっています。 熊本県で家賃が最も高いのは合志市（51,394円）、 最も低いのは芦北町（26,715円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。熊本県内では9位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると237,444円になります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。熊本県全体は全国の中位から下寄りの水準です。熊本県内で最も高い合志市との差は10,532円です。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。地価は33,380円/㎡で、全国的には低いほうです。土地100㎡の値段は年間家賃の6.8年分にあたり、全国的には標準的な関係です。他県で家賃水準が最も近い岐阜県中津川市の空き家率は22.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

宇城市の平均家賃は月40,862円（年間490,344円）で、 土地100㎡の目安額3,338,000円は家賃の約6.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。単身向けの家賃は全国的には安いほう、広い部屋は全国の中位より下で、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。