加西市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は60,000円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の133%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.75倍で、広さの割に負担が増えません。12〜17.9畳は6〜11.9畳より45%高く、広さが家賃に直結します。

加西市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の47,192円から 令和5年（2023年）調査の40,942円へ −6,250円（−13.2%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。いまの40,942円という水準では、5%の変化が月2,047円、年間で24,564円の差になります。

加西市の平均家賃は40,942円で、全国平均の60,649円より 19,707円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると741位 （高いほうから約70%の位置）、低い順では319位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で32位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、加西市はこれより 17,692円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。兵庫県のなかでは家賃が低いほうに位置します。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は42,676円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると236,484円になります。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家の58.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃への影響は限定的です。地価は32,800円/㎡で、全国的には低いほうです。他県で家賃水準が最も近い佐賀県有田町（40,939円）は、空き家率も10.9%と近い水準です。

加西市の平均家賃は月40,942円（年間491,304円）で、 土地100㎡の目安額3,280,000円は家賃の約6.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的に高い部類ですが、広い部屋は全国的には安いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入後の税金・修繕費を並べて考えることになります。