福崎町（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より31%高く、広さが家賃に直結します。30畳以上は71,382円で、広さを求めると負担は大きくなります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は32,143円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は59,596円です。

福崎町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の53,939円から 令和5年（2023年）調査の45,498円へ −8,441円（−15.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。いまの45,498円という水準では、5%の変化が月2,275円、年間で27,300円の差になります。

福崎町の平均家賃は45,498円で、全国平均の60,649円より 15,151円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると528位 （高いほうから約50%の位置）、低い順では532位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で27位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、福崎町はこれより 13,136円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。兵庫県内では低いほうから3分の1に入ります。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は38,120円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると181,812円になります。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。住宅ストックは8,620戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。募集中の空室は空き家の28.6%で、空き家の多くは貸家以外です。他県で家賃水準が最も近い福岡県北九州市の空き家率は16.0%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

福崎町の平均家賃は月45,498円（年間545,976円）で、 土地100㎡の目安額4,268,000円は家賃の約7.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。広い部屋の家賃は全国的に高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は金額面でも意味を持ちます。この年数から見ると、全国の中位あたりの関係です。