南あわじ市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は24,754円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の55%にあたります。12〜17.9畳は6〜11.9畳より3%安く、広さと家賃が単純には対応していません。5.9畳以下は6〜11.9畳の54%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

南あわじ市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,185円から 令和5年（2023年）調査の46,792円へ +2,607円（+5.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。上がり方は全国平均に近い水準です。

南あわじ市の平均家賃は46,792円で、全国平均の60,649円より 13,857円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると453位 （高いほうから約43%の位置）、低い順では607位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で22位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、南あわじ市はこれより 11,842円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。兵庫県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は36,826円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。全国平均との差は年間にすると166,284円になります。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の18.8%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い静岡県御前崎市（46,800円）は、空き家率も19.5%と近い水準です。

南あわじ市の平均家賃は月46,792円（年間561,504円）で、 土地100㎡の目安額3,199,000円は家賃の約5.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。単身向けの家賃は全国的には安いほうですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割安さは、広さを求めるほど薄れます。