松江市（島根県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は31,892円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の71%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.54倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。30畳以上は61,706円で、全国的には高いほうです。

松江市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,271円から 令和5年（2023年）調査の46,711円へ +2,440円（+5.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。家賃が低めの島根県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。上がり方は全国平均に近い水準です。

松江市の平均家賃は46,711円で、全国平均の60,649円より 13,938円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると457位 （高いほうから約43%の位置）、低い順では603位です。

島根県内では、8市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 島根県全体の平均は43,665円で、松江市はこれより 3,046円高くなっています。 島根県で家賃が最も高いのは出雲市（48,280円）、 最も低いのは雲南市（34,666円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。島根県内では上位3分の1に位置します。島根県内で最も高い出雲市との差は1,569円です。島根県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると167,256円になります。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。1割程度の人口減にとどまり、賃貸の需要は当面保たれます。住宅ストックは96,690戸で、同じ市内でも家賃はかなり幅があります。空き家率は平均をやや下回り、需給は締まり気味です。他県で家賃水準が最も近い岐阜県瑞浪市の空き家率は17.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

松江市の平均家賃は月46,711円（年間560,532円）で、 土地100㎡の目安額5,841,000円は家賃の約10.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。