長崎市（長崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.91倍で、広さの割に負担が増えません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は47,609円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の105%にあたります。5.9畳以下は6〜11.9畳の115%で、狭さが安さにつながりません。

長崎市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の45,682円から 令和5年（2023年）調査の46,663円へ +981円（+2.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

家賃が低めの長崎県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。上がり方は緩やかなほうです。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。

長崎市の平均家賃は46,663円で、全国平均の60,649円より 13,986円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると460位 （高いほうから約43%の位置）、低い順では600位です。

長崎県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で4位です。 長崎県全体の平均は44,636円で、長崎市はこれより 2,027円高くなっています。 長崎県で家賃が最も高いのは時津町（57,062円）、 最も低いのは西海市（23,319円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。長崎県内では上位3分の1に位置します。長崎県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると167,832円になります。長崎県内で最も高い時津町との差は10,399円です。

地価は134,472円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。土地100㎡の値段は年間家賃の24年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。住宅ストックは218,050戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。他県で家賃水準が最も近い群馬県前橋市（46,668円）は、空き家率も15.2%と近い水準です。

長崎市の平均家賃は月46,663円（年間559,956円）で、 土地100㎡の目安額13,447,200円は家賃の約24年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国的には高いほう、広い部屋は全国的には高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。