島原市（長崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.80倍で、広さの割に負担が増えません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は48,000円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の106%にあたります。5.9畳以下は6〜11.9畳の147%で、狭さが安さにつながりません。

島原市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の39,229円から 令和5年（2023年）調査の40,363円へ +1,134円（+2.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの40,363円という水準では、5%の変化が月2,018円、年間で24,216円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。家賃が低めの長崎県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。

島原市の平均家賃は40,363円で、全国平均の60,649円より 20,286円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると761位 （高いほうから約72%の位置）、低い順では299位です。

長崎県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 長崎県全体の平均は44,636円で、島原市はこれより 4,273円低くなっています。 長崎県で家賃が最も高いのは時津町（57,062円）、 最も低いのは西海市（23,319円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。長崎県内では7位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると243,432円になります。長崎県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。長崎県内で最も高い時津町との差は16,699円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は35,384円です。他県で家賃水準が最も近い福岡県豊前市（40,373円）は、空き家率も19.4%と近い水準です。

島原市の平均家賃は月40,363円（年間484,356円）で、 土地100㎡の目安額3,238,000円は家賃の約6.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。