高島市（滋賀県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は36,488円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は39,192円です。30畳以上は49,913円で、全国的には中位より下です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より14%高く、広さの差が家賃に表れます。

高島市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の40,965円から 令和5年（2023年）調査の40,471円へ −494円（−1.2%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの40,471円という水準では、5%の変化が月2,024円、年間で24,288円の差になります。

高島市の平均家賃は40,471円で、全国平均の60,649円より 20,178円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると759位 （高いほうから約72%の位置）、低い順では301位です。

滋賀県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で14位です。 滋賀県全体の平均は51,592円で、高島市はこれより 11,121円低くなっています。 滋賀県で家賃が最も高いのは栗東市（56,489円）、 最も低いのは日野町（40,073円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。滋賀県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると242,136円になります。滋賀県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。広い住まいの負担は全国の中位より下です。滋賀県内で最も高い栗東市との差は16,018円です。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。地価は19,875円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。土地100㎡の値段は年間家賃の4.1年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い山形県新庄市の空き家率は13.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

高島市の平均家賃は月40,471円（年間485,652円）で、 土地100㎡の目安額1,987,500円は家賃の約4.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。