草津市（滋賀県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.76倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。30畳以上は79,407円で、全国的にも高い水準です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は62,158円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は70,732円です。

草津市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の48,202円から 令和5年（2023年）調査の53,930円へ +5,728円（+11.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。人口が増える見通しの地域で、需要側から家賃が支えられています。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。いまの53,930円という水準では、5%の変化が月2,697円、年間で32,364円の差になります。

草津市の平均家賃は53,930円で、全国平均の60,649円より 6,719円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると215位 （高いほうから約20%の位置）、低い順では845位です。

滋賀県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 滋賀県全体の平均は51,592円で、草津市はこれより 2,338円高くなっています。 滋賀県で家賃が最も高いのは栗東市（56,489円）、 最も低いのは日野町（40,073円）です。

高いほうから2割以内に位置します。滋賀県内では5位で、上位半分にあたります。広さを求めると負担は一気に増えます。全国平均との差は年間にすると80,628円になります。滋賀県内で最も高い栗東市との差は2,559円です。滋賀県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。

人口が増える見通しの地域では、賃貸の需要も伸びる余地があります。空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。地価は165,788円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。他県で家賃水準が最も近い神奈川県大井町（53,948円）は、空き家率も8.7%と近い水準です。

草津市の平均家賃は月53,930円（年間647,160円）で、 土地100㎡の目安額16,578,800円は家賃の約25.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。人口が増える見通しの地域では、購入は資産としても意味を持ちやすくなります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。