栗東市（滋賀県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は13,909円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の31%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の3.97倍で、広さの差が家賃に強く出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の29%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

栗東市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の56,177円から 令和5年（2023年）調査の56,489円へ +312円（+0.6%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの56,489円という水準では、5%の変化が月2,824円、年間で33,888円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。人口が比較的保たれる地域での推移です。

栗東市の平均家賃は56,489円で、全国平均の60,649円より 4,160円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると157位 （高いほうから約15%の位置）、低い順では903位です。

滋賀県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で1位です。 滋賀県全体の平均は51,592円で、栗東市はこれより 4,897円高くなっています。 滋賀県で家賃が最も高いのは栗東市（56,489円）、 最も低いのは日野町（40,073円）です。

高いほうから2割以内に位置します。滋賀県のなかでは最も家賃が高い自治体です。全国平均との差は年間にすると49,920円になります。滋賀県内のほかの市区町村はすべてこれより安く、県内の上限にあたります。滋賀県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の67.0%で、借り手を待つ物件が積み上がっています。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。他県で家賃水準が最も近い広島県広島市の空き家率は11.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

栗東市の平均家賃は月56,489円（年間677,868円）で、 土地100㎡の目安額8,698,000円は家賃の約12.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほうですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。