近江八幡市（滋賀県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は66,740円で、広さを求めると負担は大きくなります。12〜17.9畳は6〜11.9畳より24%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は42,303円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は50,608円です。

近江八幡市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の47,193円から 令和5年（2023年）調査の51,350円へ +4,157円（+8.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。いまの51,350円という水準では、5%の変化が月2,568円、年間で30,816円の差になります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。家賃が高めの滋賀県のなかでの変化として見る必要があります。

近江八幡市の平均家賃は51,350円で、全国平均の60,649円より 9,299円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると287位 （高いほうから約27%の位置）、低い順では773位です。

滋賀県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 滋賀県全体の平均は51,592円で、近江八幡市はこれより 242円低くなっています。 滋賀県で家賃が最も高いのは栗東市（56,489円）、 最も低いのは日野町（40,073円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。滋賀県内では7位で、上位半分にあたります。滋賀県内で最も高い栗東市との差は5,139円です。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると111,588円になります。滋賀県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の67.5%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。空き家が少ない地域では、条件のよい物件から先に決まります。募集中の空室は空き家の25.0%で、空き家の多くは貸家以外です。他県で家賃水準が最も近い埼玉県鴻巣市（51,362円）は、空き家率も9.5%と近い水準です。

近江八幡市の平均家賃は月51,350円（年間616,200円）で、 土地100㎡の目安額6,401,400円は家賃の約10.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。広い部屋の家賃は全国的に高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。