大津市（滋賀県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.83倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の71%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。ワンルーム相当（5.9畳以下）は30,000円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の66%にあたります。

大津市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の54,012円から 令和5年（2023年）調査の53,127円へ −885円（−1.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。人口が比較的保たれる地域での推移です。いまの53,127円という水準では、5%の変化が月2,656円、年間で31,872円の差になります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。

大津市の平均家賃は53,127円で、全国平均の60,649円より 7,522円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると235位 （高いほうから約22%の位置）、低い順では825位です。

滋賀県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 滋賀県全体の平均は51,592円で、大津市はこれより 1,535円高くなっています。 滋賀県で家賃が最も高いのは栗東市（56,489円）、 最も低いのは日野町（40,073円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。滋賀県内では6位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると90,264円になります。滋賀県内で最も高い栗東市との差は3,362円です。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。滋賀県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。住宅ストックは169,970戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。空き家が少ない地域では、条件のよい物件から先に決まります。他県で家賃水準が最も近い大阪府堺市（53,125円）は、空き家率も12.9%と近い水準です。

大津市の平均家賃は月53,127円（年間637,524円）で、 土地100㎡の目安額10,263,900円は家賃の約16.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。人口が比較的保たれる地域では、購入した家の価値も残りやすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。