御殿場市（静岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は60,000円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の133%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.86倍で、広さの割に負担が増えません。5.9畳以下は6〜11.9畳の132%で、狭さが安さにつながりません。

御殿場市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の51,022円から 令和5年（2023年）調査の53,103円へ +2,081円（+4.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの53,103円という水準では、5%の変化が月2,655円、年間で31,860円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。家賃が高めの静岡県のなかでの変化として見る必要があります。上がり方は全国平均に近い水準です。

御殿場市の平均家賃は53,103円で、全国平均の60,649円より 7,546円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると237位 （高いほうから約22%の位置）、低い順では823位です。

静岡県内では、29市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 静岡県全体の平均は52,621円で、御殿場市はこれより 482円高くなっています。 静岡県で家賃が最も高いのは長泉町（70,613円）、 最も低いのは小山町（32,954円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。静岡県内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると90,552円になります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。静岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。静岡県内で最も高い長泉町との差は17,510円です。

空き家の22.6%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の71.4%で、借り手を待つ物件が積み上がっています。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い大阪府堺市の空き家率は12.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

御殿場市の平均家賃は月53,103円（年間637,236円）で、 土地100㎡の目安額7,708,000円は家賃の約12.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。単身向けの家賃は全国的に高い部類、広い部屋は全国的に高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。