藤枝市（静岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は28,494円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の63%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.92倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の68%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

藤枝市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の51,818円から 令和5年（2023年）調査の52,251円へ +433円（+0.8%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。いまの52,251円という水準では、5%の変化が月2,613円、年間で31,356円の差になります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。家賃が高めの静岡県のなかでの変化として見る必要があります。

藤枝市の平均家賃は52,251円で、全国平均の60,649円より 8,398円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると263位 （高いほうから約25%の位置）、低い順では797位です。

静岡県内では、29市区町村のうち家賃が高い順で10位です。 静岡県全体の平均は52,621円で、藤枝市はこれより 370円低くなっています。 静岡県で家賃が最も高いのは長泉町（70,613円）、 最も低いのは小山町（32,954円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。静岡県内では10位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると100,776円になります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。静岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。静岡県内で最も高い長泉町との差は18,362円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家が少ない地域では、条件のよい物件から先に決まります。地価は71,574円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は48,157円です。他県で家賃水準が最も近い岡山県岡山市の空き家率は14.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

藤枝市の平均家賃は月52,251円（年間627,012円）で、 土地100㎡の目安額7,157,400円は家賃の約11.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。