藤枝市（静岡県）の空き家率

藤枝市の人口は、2024年の139,870人から2050年には112,629人（2024年比 −19.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

藤枝市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

藤枝市の空き家率は9.9%で、全国平均の13.8%より 3.9ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると879位（高いほうから約83%の位置）で、低い順では181位にあたります。

静岡県内では、29市区町村のうち空き家率が高い順で29位です。 静岡県全体の空き家率は16.7%で、藤枝市はこれより6.8ポイント低くなっています。 静岡県で空き家率が最も高いのは熱海市（53.4%）、最も低いのは藤枝市（9.9%）です。

低いほうから2割以内に入り、全国的には空き家の少ない地域です。静岡県の29市区町村のなかでは、最も低い自治体です。静岡県全体（16.7%）と比べても6.8ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。全国平均を3.9ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。2050年の推計人口は2024年比−19.5%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。3,610戸という滞留は、地域の住宅市場の吸収力を超えかねない量です。60,250戸の住宅を抱える規模では、率の1ポイントが603戸の重みを持ちます。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ茨城県那珂市（9.9%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。60,250戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。