清水町（静岡県）の空き家率

清水町の人口は、2024年の31,637人から2050年には24,252人（2024年比 −23.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

清水町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

清水町の空き家率は12.4%で、全国平均の13.8%より 1.4ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると700位（高いほうから約66%の位置）で、低い順では360位にあたります。

静岡県内では、29市区町村のうち空き家率が高い順で26位です。 静岡県全体の空き家率は16.7%で、清水町はこれより4.3ポイント低くなっています。 静岡県で空き家率が最も高いのは熱海市（53.4%）、最も低いのは藤枝市（9.9%）です。

低いほうから見れば約34%の位置で、平均をやや下回ります。静岡県内では低いほうに位置します。静岡県全体（16.7%）と比べても4.3ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。県内で最も高い熱海市（53.4%）とは41.0ポイント離れています。平均より1.4ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。2050年の推計人口は2024年比−23.3%という減り方が見込まれています。

行き先の決まっていない住宅は620戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。13,980戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。1,740戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ神奈川県厚木市（12.5%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。