沼津市（静岡県）の空き家率

沼津市の人口は、2024年の185,758人から2050年には131,634人（2024年比 −29.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

沼津市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

沼津市の空き家率は17.2%で、全国平均の13.8%より 3.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると345位（高いほうから約33%の位置）で、低い順では715位にあたります。

静岡県内では、29市区町村のうち空き家率が高い順で11位です。 静岡県全体の空き家率は16.7%で、沼津市はこれより0.5ポイント高くなっています。 静岡県で空き家率が最も高いのは熱海市（53.4%）、最も低いのは藤枝市（9.9%）です。

高いほうから約33%の位置にあり、平均をやや上回ります。静岡県内では11位で、上位半分に位置します。県内で最も高い熱海市（53.4%）とは36.2ポイント離れています。全国平均との差は3.4ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。17.2%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。2050年の推計人口は2024年比−29.1%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

17,320戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。5,660戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ三重県津市（17.2%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。