掛川市（静岡県）の空き家率

掛川市の人口は、2024年の115,126人から2050年には95,159人（2024年比 −17.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

掛川市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

掛川市の空き家率は17.1%で、全国平均の13.8%より 3.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると351位（高いほうから約33%の位置）で、低い順では709位にあたります。

静岡県内では、29市区町村のうち空き家率が高い順で12位です。 静岡県全体の空き家率は16.7%で、掛川市はこれより0.4ポイント高くなっています。 静岡県で空き家率が最も高いのは熱海市（53.4%）、最も低いのは藤枝市（9.9%）です。

高いほうから約33%の位置にあり、平均をやや上回ります。静岡県内では12位で、上位半分に位置します。県内で最も高い熱海市（53.4%）とは36.3ポイント離れています。全国平均との差は3.3ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。17.1%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。2050年の推計人口は2024年比−17.3%にとどまる見通しです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。9,090戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。64.6%が売買・賃貸の対象で、流通は活発なほうです。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ北海道滝川市（17.1%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。