掛川市（静岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は29,123円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の64%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.78倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より20%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。

掛川市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の50,827円から 令和5年（2023年）調査の48,113円へ −2,714円（−5.3%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの48,113円という水準では、5%の変化が月2,406円、年間で28,872円の差になります。家賃が高めの静岡県のなかでの変化として見る必要があります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。

掛川市の平均家賃は48,113円で、全国平均の60,649円より 12,536円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると404位 （高いほうから約38%の位置）、低い順では656位です。

静岡県内では、29市区町村のうち家賃が高い順で20位です。 静岡県全体の平均は52,621円で、掛川市はこれより 4,508円低くなっています。 静岡県で家賃が最も高いのは長泉町（70,613円）、 最も低いのは小山町（32,954円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。静岡県内では低いほうから3分の1に入ります。静岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。静岡県内で最も高い長泉町との差は22,500円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると150,432円になります。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の59.4%で、空き家の多くが貸家です。空き家の34.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、市場に出ている住宅のほうが多い構成です。空き家が多い地域では、条件面での競争が起きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い茨城県かすみがうら市の空き家率は13.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

掛川市の平均家賃は月48,113円（年間577,356円）で、 土地100㎡の目安額5,075,400円は家賃の約8.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。単身向けの家賃は全国的には安いほうですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。