御前崎市（静岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は54,738円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より25%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は46,374円で、広い住まいの負担も軽いほうです。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は45,072円です。

御前崎市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の36,747円から 令和5年（2023年）調査の46,800円へ +10,053円（+27.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。家賃が高めの静岡県のなかでの変化として見る必要があります。

御前崎市の平均家賃は46,800円で、全国平均の60,649円より 13,849円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると452位 （高いほうから約43%の位置）、低い順では608位です。

静岡県内では、29市区町村のうち家賃が高い順で23位です。 静岡県全体の平均は52,621円で、御前崎市はこれより 5,821円低くなっています。 静岡県で家賃が最も高いのは長泉町（70,613円）、 最も低いのは小山町（32,954円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。静岡県内では低いほうから3分の1に入ります。広い住まいでも負担は軽めです。静岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。静岡県内で最も高い長泉町との差は23,813円です。全国平均との差は年間にすると166,188円になります。

空き家の24.2%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の71.8%で、借り手を待つ物件が積み上がっています。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。他県で家賃水準が最も近い長野県箕輪町の空き家率は10.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

御前崎市の平均家賃は月46,800円（年間561,600円）で、 土地100㎡の目安額2,490,000円は家賃の約4.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。