小山町（静岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は36,397円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は21,920円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より1%高く、広さの差は家賃にあまり出ません。30畳以上は48,478円で、全国的には中位より下です。

小山町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の29,262円から 令和5年（2023年）調査の32,954円へ +3,692円（+12.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。いまの32,954円という水準では、5%の変化が月1,648円、年間で19,776円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。家賃が高めの静岡県のなかでの変化として見る必要があります。

小山町の平均家賃は32,954円で、全国平均の60,649円より 27,695円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると967位 （高いほうから約91%の位置）、低い順では93位です。

静岡県内では、29市区町村のうち家賃が高い順で29位です。 静岡県全体の平均は52,621円で、小山町はこれより 19,667円低くなっています。 静岡県で家賃が最も高いのは長泉町（70,613円）、 最も低いのは小山町（32,954円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。静岡県のなかでは最も家賃が低い自治体です。全国平均との差は年間にすると332,340円になります。静岡県内で最も高い長泉町との差は37,659円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。静岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。広い住まいの負担は全国の中位より下です。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。住宅ストックは7,580戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は35,532円です。他県で家賃水準が最も近い愛媛県四国中央市（32,962円）は、空き家率も18.4%と近い水準です。

小山町の平均家賃は月32,954円（年間395,448円）で、 土地100㎡の目安額3,343,300円は家賃の約8.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。