伊豆市（静岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.91倍で、広さの割に負担が増えません。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の95%にあたります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は24,906円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より76%高く、広さが家賃に直結します。

伊豆市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の35,332円から 令和5年（2023年）調査の40,739円へ +5,407円（+15.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。いまの40,739円という水準では、5%の変化が月2,037円、年間で24,444円の差になります。

伊豆市の平均家賃は40,739円で、全国平均の60,649円より 19,910円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると751位 （高いほうから約71%の位置）、低い順では309位です。

静岡県内では、29市区町村のうち家賃が高い順で28位です。 静岡県全体の平均は52,621円で、伊豆市はこれより 11,882円低くなっています。 静岡県で家賃が最も高いのは長泉町（70,613円）、 最も低いのは小山町（32,954円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。静岡県のなかでは家賃が低いほうに位置します。静岡県内で最も高い長泉町との差は29,874円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。全国平均との差は年間にすると238,920円になります。静岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。募集中の空室は空き家の26.9%で、空き家の多くは貸家以外です。他県で家賃水準が最も近い愛知県大口町の空き家率は9.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

伊豆市の平均家賃は月40,739円（年間488,868円）で、 土地100㎡の目安額4,720,000円は家賃の約9.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。