延岡市（宮崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は33,326円で、全国の下位3分の1あたりです。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.32倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。30畳以上は43,751円で、広い住まいの負担も軽いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は34,928円です。

延岡市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の36,961円から 令和5年（2023年）調査の40,754円へ +3,793円（+10.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの40,754円という水準では、5%の変化が月2,038円、年間で24,456円の差になります。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

延岡市の平均家賃は40,754円で、全国平均の60,649円より 19,895円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると750位 （高いほうから約71%の位置）、低い順では310位です。

宮崎県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 宮崎県全体の平均は42,084円で、延岡市はこれより 1,330円低くなっています。 宮崎県で家賃が最も高いのは宮崎市（46,270円）、 最も低いのはえびの市（27,984円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。宮崎県内では上位3分の1に位置します。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると238,740円になります。宮崎県内で最も高い宮崎市との差は5,516円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。住宅ストックは60,590戸で、同じ市内でも家賃はかなり幅があります。空き家の60.5%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃への影響は限定的です。他県で家賃水準が最も近い北海道江別市の空き家率は10.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

延岡市の平均家賃は月40,754円（年間489,048円）で、 土地100㎡の目安額3,400,300円は家賃の約7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたり、広い部屋は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。