延岡市（宮崎県）の空き家率

延岡市の人口は、2024年の113,936人から2050年には76,142人（2024年比 −33.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

延岡市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

延岡市の空き家率は15.3%で、全国平均の13.8%より 1.5ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると459位（高いほうから約43%の位置）で、低い順では601位にあたります。

宮崎県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で12位です。 宮崎県全体の空き家率は16.3%で、延岡市はこれより1.0ポイント低くなっています。 宮崎県で空き家率が最も高いのは串間市（28.7%）、最も低いのは門川町（9.7%）です。

高いほうから約43%の位置にあり、平均をやや上回ります。宮崎県内では低いほうから3分の1に入ります。宮崎県全体をやや下回ります。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。宮崎県全体の空き家率で見ると、全国では中の上あたりです。2050年の推計人口は2024年比−33.2%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

5,590戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。9,240戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ愛媛県伊予市（15.2%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。