日向市（宮崎県）の空き家率

日向市の人口は、2024年の57,847人から2050年には42,324人（2024年比 −26.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

日向市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

日向市の空き家率は14.0%で、全国平均の13.8%より 0.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると546位（高いほうから約52%の位置）で、低い順では514位にあたります。

宮崎県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で13位です。 宮崎県全体の空き家率は16.3%で、日向市はこれより2.3ポイント低くなっています。 宮崎県で空き家率が最も高いのは串間市（28.7%）、最も低いのは門川町（9.7%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。宮崎県内では低いほうに位置します。宮崎県全体より2.3ポイント低い水準です。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。宮崎県全体の空き家率で見ると、全国では中の上あたりです。2050年の推計人口は2024年比−26.8%という減り方が見込まれています。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。22.9%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。売買・賃貸に出ている住宅は40.5%で、全国的にはやや少なめです。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ静岡県富士市（14.0%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。過半が行き先未定の地域では、同じ悩みを抱えた家が周囲にも多くあります。