三股町（宮崎県）の空き家率

三股町の人口は、2024年の25,684人から2050年には22,261人（2024年比 −13.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

三股町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

三股町の空き家率は15.7%で、全国平均の13.8%より 1.9ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると433位（高いほうから約41%の位置）で、低い順では627位にあたります。

宮崎県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で10位です。 宮崎県全体の空き家率は16.3%で、三股町はこれより0.6ポイント低くなっています。 宮崎県で空き家率が最も高いのは串間市（28.7%）、最も低いのは門川町（9.7%）です。

高いほうから約41%の位置にあり、平均をやや上回ります。宮崎県内では低いほうから3分の1に入ります。15.7%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。住宅6戸に1戸前後が空き家という計算です。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。2050年の推計人口は2024年比−13.3%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

33.5%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。市場に出ている空き家は18.8%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。12,130戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府忠岡町（15.7%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。大半が行き先未定という地域では、建物の状態と価格以外に差をつける材料が乏しくなります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。