松阪市（三重県）の空き家率

松阪市の人口は、2024年の156,026人から2050年には117,839人（2024年比 −24.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

松阪市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

松阪市の空き家率は15.7%で、全国平均の13.8%より 1.9ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると436位（高いほうから約41%の位置）で、低い順では624位にあたります。

三重県内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で10位です。 三重県全体の空き家率は16.3%で、松阪市はこれより0.6ポイント低くなっています。 三重県で空き家率が最も高いのは尾鷲市（35.1%）、最も低いのは明和町（6.9%）です。

高いほうから約41%の位置にあり、平均をやや上回ります。三重県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。15.7%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。三重県内で最も高い水準とは19.4ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。住宅6戸に1戸前後が空き家という計算です。2050年の推計人口は2024年比−24.5%という減り方が見込まれています。

5,890戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。傷んだ住宅が11.3%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ山形県庄内町（15.7%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。