亀山市（三重県）の空き家率

亀山市の人口は、2024年の49,130人から2050年には43,131人（2024年比 −12.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

亀山市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

亀山市の空き家率は14.0%で、全国平均の13.8%より 0.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると556位（高いほうから約53%の位置）で、低い順では504位にあたります。

三重県内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で13位です。 三重県全体の空き家率は16.3%で、亀山市はこれより2.3ポイント低くなっています。 三重県で空き家率が最も高いのは尾鷲市（35.1%）、最も低いのは明和町（6.9%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。三重県内では低いほうから3分の1に入ります。三重県全体より2.3ポイント低い水準です。三重県内で最も高い水準とは21.1ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。2050年の推計人口は2024年比−12.2%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

傷んだ住宅が10.9%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。3,410戸規模になると、空き家は個別の事情というより地域の傾向として現れます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府泉大津市（14.0%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。行き先未定が4割を超える地域では、動かせる家から順に条件が決まっていきます。