四日市市（三重県）の空き家率

四日市市の人口は、2024年の306,378人から2050年には258,968人（2024年比 −15.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

四日市市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

四日市市の空き家率は11.9%で、全国平均の13.8%より 1.9ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると741位（高いほうから約70%の位置）で、低い順では319位にあたります。

三重県内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で16位です。 三重県全体の空き家率は16.3%で、四日市市はこれより4.4ポイント低くなっています。 三重県で空き家率が最も高いのは尾鷲市（35.1%）、最も低いのは明和町（6.9%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。三重県内では低いほうに位置します。三重県全体（16.3%）と比べても4.4ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。平均より1.9ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。全国平均をやや下回る水準で、極端な余剰ではありません。2050年の推計人口は2024年比−15.5%にとどまる見通しです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。18,020戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ東京都北区（11.9%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。