天童市（山形県）の空き家率

天童市の人口は、2024年の60,204人から2050年には49,037人（2024年比 −18.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

天童市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

天童市の空き家率は11.8%で、全国平均の13.8%より 2.0ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると742位（高いほうから約70%の位置）で、低い順では318位にあたります。

山形県内では、16市区町村のうち空き家率が高い順で14位です。 山形県全体の空き家率は13.5%で、天童市はこれより1.7ポイント低くなっています。 山形県で空き家率が最も高いのは米沢市（16.3%）、最も低いのは高畠町（8.2%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。山形県内では低いほうに位置します。山形県のなかで最も空き家率が高い米沢市（16.3%）との差は4.5ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。平均より2.0ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。山形県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。2050年の推計人口は2024年比−18.5%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。1,200戸が売りにも貸しにも出ていない状態で、周辺の需要に対しては小さくない数です。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ福井県鯖江市（11.8%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。